Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
1 761kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Ej specificerat i årsredovisningen (banklån)ränta – · rörligtNot 10 anger endast att 'Företagets banklån om 2.526.189 kronor' redovisas dels som långfristig skuld (2 337 857 kr) dels som kortfristig skuld (188 332 kr, näst kommande års amortering). Ingen långivare, räntesats eller villkorsändringsdag anges i handlingen. | 2 526 189 kr |
| Summa | 2 526 189 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 51 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 7,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 012 kr/kvm till 1 761 kr/kvm (−12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 012 | – | – | – | 199 018 | 40 425 |
| 2023 | 1 893 | 1 893 | 702 | 327 | 304 969 | 76 758 |
| 2024 | 1 761 | 1 761 | 703 | 190 | 107 371 | 75 303 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 107 371 kr — varav avskrivningar 164 435 kr och räntekostnader 75 303 kr.
Underhåll
Underhållsplan: Uppdateras årligen (exakt datum anges ej).
Planerat underhåll
- 2025: Balkongbehandling golv
- 2025: Tvättning av räcken
- 2025: Kontroll av elementventiler
Utfört underhåll
- 2024: Bergvärmepumpen kontrollerad och fick service
- 2024: Åkgräsklipparen fick service
- 2024: Farthinder/blomlådor planterade och makadam inskaffat
- 2024: Fönsterunderhåll (101 409 kr)
- 2024: Underhåll/väggmålning i tvättstugan (93 203 kr)
- 2024: Fasadreparation vid mindre putsskador
- 2024: Asfaltering (2 122 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 714400-0291
- Boarea bostadsrätt
- 1 434,3 kvm
- Total yta
- 1 434,3 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Pia Unefjord Högdahl, Bokföringsbyrå (sköter kassörsuppdraget externt)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Bergvärmen kontrollerades och fick service, liksom åkgräsklipparen. Farthinder/blomlådor har planterats och makadam har skaffats in. Fönster och väggmålning har genomförts i tvättstugan, och fasaden har reparerats vid mindre putsskador. Tre bostadsrätter har sålts under året.
Fler föreningar i Norrtälje
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Fjärden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Fjärden?
Årsavgiften var 703 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Fjärden?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Fjärden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 012 kr/kvm till 1 761 kr/kvm (−12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Fjärden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, BRF Fjärden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Fjärden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, BRF Fjärden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se