Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2024
12 626kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 20 000 000 kr | 0,8 % | 2025-01-22 |
| Nordea | 20 000 000 kr | 4,07 % | 2025-01-17 |
| Nordea | 14 985 505 kr | 2,86 % | 2025-09-18 |
| Summa | 54 985 505 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 44 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 14,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 626 kr/kvm, årsavgiften steg från 809 kr/kvm till 893 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 317 kr/kvm till 200 kr/kvm (−37 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 680 | 9 594totalyta | 809 | 317 | −370 169 | 834 862 |
| 2024 | 12 626 | 12 626bostadsrättsyta | 893 | 200 | −1 572 196 | 1 489 957 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 572 196 kr — varav avskrivningar 2 118 927 kr och räntekostnader 1 489 957 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och underhåll överstiger det negativa resultatet. Resultatet innefattar avskrivningar som inte är likviditetspåverkande; räknar man bort denna post gör föreningen ett positivt resultat om 546 tkr. Som åtgärd har styrelsen höjt avgifterna med 3% under 2024 och beslutat om ytterligare 3% höjning från 2025-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har under året 2024 höjt avgifterna med 3%”
- ”Beslutat att höja avgifterna med 3% från 2025-01-01 (beslut 2024-10-14, för att förbättra föreningens resultat)”
Underhåll
Underhållsplan: 2018.
Planerat underhåll
- 2025: Installationer - Ventilation generell - Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Mark - Innegård - Målning skärmvägg
- 2024: Mark - Miljöhus - Målning träpanel
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-0102
- Boarea bostadsrätt
- 4 355 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Brf Ekonomen i Stockholm AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2024 omförhandlades två lån hos Nordea (bl.a. till 4,07% resp. 2,86% ränta) och omfattande underhåll genomfördes (målning, nya laddstolpar, byte av lås m.m.); nya stadgar registrerades 2024-06-19. Efter räkenskapsårets slut beslutade styrelsen 2024-10-14 att höja avgifterna med 3% från 2025-01-01 för att förbättra föreningens resultat.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fladen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fladen?
Årsavgiften var 893 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fladen?
Föreningen hade lån på 55 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fladen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 626 kr/kvm, årsavgiften steg från 809 kr/kvm till 893 kr/kvm (+10 %) och sparandet sjönk från 317 kr/kvm till 200 kr/kvm (−37 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fladen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Fladen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fladen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se