Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 838kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 0,82 % · villkorsändras 2026-09-30 | 31 810 422 kr |
| Stadshypotekränta 2,35 % · villkorsändras 2027-09-30 | 13 670 250 kr |
| Stadshypotekränta 2,31 % · villkorsändras 2026-09-30Ersatte lån 758599 (samma belopp 10 996 571 kr) som förföll/omsattes under 2025 (ursprunglig slutbetaldag 2025-09-30). | 10 996 571 kr |
| Summa | 56 477 243 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 15,1 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften sjönk från 604 kr/kvm till 519 kr/kvm (−14 %) och sparandet sjönk från 414 kr/kvm till 340 kr/kvm (−18 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 10 019 | 7 110totalyta | 604 | 414 | 1 764 330 | 1 497 868 |
| 2024 | – | 6 802totalyta | 604 | 366 | 1 339 918 | 1 368 384 |
| 2025 | – | 6 838totalyta | 519 | 340 | 1 889 | 897 942 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 1 889 kr — varav avskrivningar 1 338 687 kr och räntekostnader 897 942 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Renovering av fasad Centrumslingan 47. föreningen höjer avgifterna med 2,5% from 20260301”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av fasad Centrumslingan 47 (finansieras delvis via nytt lån på 10 Mkr beslutat april 2026)
- 2026: Uppdatering av passersystemet för alla hus, i enlighet med underhållsplanen
- Renovering av fasader, alla plåtinstallationer och balkongerna på Centrumslingan 49-51 (föreningens kostnadsansvar 1 250 000 kr exkl. moms enligt överenskommelse med Alfab Solna Centrum AB)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Foliering hissar
- 2025: Montering Solceller
- 2025: Byte tvättmaskin Csl 49
- 2025: Byte av hiss Csl 51
- 2024: Byte av hiss Csl 49
- 2023: Byte av hiss Csl 47
- 2022: Byte manglar Csl 47/49/51
- 2022: Byte av tvättmaskin Csl 47
… och 30 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-3565
- Total yta
- 8 245 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bsafe Affärsstöd AB (ekonomisk förvaltning); HissKoncept/Fastighetskoncept (fastighetsskötsel); Hisskoncept i Stockholm AB (teknisk förvaltning); WIAB (tekniska installationer, drift och jour)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under 2025 ombildades en hyresrätt till bostadsrätt. Efter räkenskapsårets slut pågår renovering av fasad på Centrumslingan 47 och avgifterna höjs med 2,5 % från 2026-03-01. I april 2026 beslutades om ett nytt lån på 10 Mkr för fasadrenoveringen samt uppdatering av passersystemet i alla hus; lånet har utbetalats.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Flamingo
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Flamingo?
Årsavgiften var 519 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Flamingo?
Föreningen hade lån på 56 miljoner kronor på balansdagen. 76 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Flamingo utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften sjönk från 604 kr/kvm till 519 kr/kvm (−14 %) och sparandet sjönk från 414 kr/kvm till 340 kr/kvm (−18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Flamingo?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Flamingo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Flamingo
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Flamingo
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se