Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
9 017kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 0,94 % · villkorsändras 2026-05-20 | 5 000 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,54 % · villkorsändras 2026-03-18 | 3 408 892 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,66 % · villkorsändras 2028-06-01 | 5 660 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,47 % · villkorsändras 2029-12-01 | 4 625 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 2,97 % · villkorsändras 2027-04-30 | 4 711 000 kr |
| Stadshypotek ABränta 3,6 % · villkorsändras 2030-09-01 | 4 593 750 kr |
| Summa | 27 998 642 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 41 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 9 017 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −107 565 kr — varav avskrivningar 920 214 kr och räntekostnader 749 093 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott beror på avskrivningar, höga kostnader för löpande underhåll samt ökade driftskostnader (bl a VA). Avskrivningarna påverkar inte likviditeten. Styrelsen är medveten om underskottet, höjde avgifterna 4 % från 1 januari 2025 och 3,5 % från 1 januari 2026, och kommer fortlöpande bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna ytterligare.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 3,5% den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: augusti 2025.
Planerat underhåll
- Byte av fjärrvärmecentral, värmeledning, radiatorer och styrreglageenhet
- Byte av dagvattenledningar och dränledning
- Stambyte/relining spillvatten och avlopp
- Byte av elstammar
- Byte av hissar
Utfört underhåll
- 2025: Målningsarbete i trapphus slutfört
- 2025: Förstärkning av samtliga balkonströsklar
- 2025: Åtgärd på läckage i källare
- 2025: Installation av brandklassade fönster på Flemminggatan 12
- 2025: Installation av taggsystem på miljöhus
- 2025: Besiktning av skyddsrum
- 2025: Målning av carport och mur, samt inoljning av staket
- 2025: Ny tvättstugetavla
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-3846
- Boarea bostadsrätt
- 2 909 kvm
- Total yta
- 3 105 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: HSB Skåne utförde fastighetsbesiktning i augusti 2024 och underhållsplanen analyserades och uppdaterades i augusti 2025. Föreningen extraamorterade 1 000 000 kr under året, och under 2025 såldes en av de kvarvarande hyresrätterna och upplät den till bostadsrätt.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf FlemmingKronan
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf FlemmingKronan?
Årsavgiften var 1 003 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf FlemmingKronan?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf FlemmingKronan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen FlemmingKronan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se