Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 017kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 5 000 000 kr | 0,94 % | 2026-05-20 |
| Nordea Hypotek | 3 408 892 kr | 2,54 % | 2026-03-18 |
| Stadshypotek AB | 5 660 000 kr | 2,66 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotek AB | 4 625 000 kr | 3,47 % | 2029-12-01 |
| Stadshypotek AB | 4 711 000 kr | 2,97 % | 2027-04-30 |
| Stadshypotek AB | 4 593 750 kr | 3,6 % | 2030-09-01 |
| Summa | 27 998 642 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 41 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm (Finansinspektionen, 2024)
Skuldsättningen ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −107 565 kr — varav avskrivningar 920 214 kr och räntekostnader 749 093 kr.
Föreningens egen upplysning om förlusten: ”Föreningens underskott beror på avskrivningar, höga kostnader för löpande underhåll samt ökade driftskostnader (bl a VA). Avskrivningarna påverkar inte likviditeten. Styrelsen är medveten om underskottet, höjde avgifterna 4 % från 1 januari 2025 och 3,5 % från 1 januari 2026, och kommer fortlöpande bedöma ekonomin och vid behov höja avgifterna ytterligare.”
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen har beslutat att höja avgifterna med 3,5% den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: augusti 2025.
Planerat underhåll
- Byte av fjärrvärmecentral, värmeledning, radiatorer och styrreglageenhet
- Byte av dagvattenledningar och dränledning
- Stambyte/relining spillvatten och avlopp
- Byte av elstammar
- Byte av hissar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målningsarbete i trapphus slutfört
- 2025: Förstärkning av samtliga balkonströsklar
- 2025: Åtgärd på läckage i källare
- 2025: Installation av brandklassade fönster på Flemminggatan 12
- 2025: Installation av taggsystem på miljöhus
- 2025: Besiktning av skyddsrum
- 2025: Målning av carport och mur, samt inoljning av staket
- 2025: Ny tvättstugetavla
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-3846
- Boarea bostadsrätt
- 2 909 kvm
- Total yta
- 3 105 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: HSB Skåne utförde fastighetsbesiktning i augusti 2024 och underhållsplanen analyserades och uppdaterades i augusti 2025. Föreningen extraamorterade 1 000 000 kr under året, och under 2025 såldes en av de kvarvarande hyresrätterna och upplät den till bostadsrätt.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf FlemmingKronan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf FlemmingKronan?
Årsavgiften var 1 003 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf FlemmingKronan?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 17 % villkorsändras 2027, 20 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf FlemmingKronan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: Augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen FlemmingKronan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se