Brf Flintgodset
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
5 993kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,86 % · villkorsändras 2025-09-18Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen faller inom 12 månader från balansdagen. | 7 451 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,96 % · villkorsändras 2025-08-19Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen faller inom 12 månader från balansdagen. | 7 640 500 kr |
| Nordearänta 0,68 % · villkorsändras 2025-09-17Redovisas som kortfristig skuld i balansräkningen eftersom villkorsändringsdagen faller inom 12 månader från balansdagen. | 12 639 000 kr |
| Nordearänta 3,95 % · villkorsändras 2027-09-15Denna lånedel avser andelstal 2 (upplåtelseavgift 400 000 kr, andelstal 0%); föreningens övriga tre lånedelar avser andelstal 1. Kvarstår som långfristig skuld (delvis, 21 495 835 kr) — 59 000 kr av lånet utgör nästa års schemalagda amortering och redovisas som kortfristig skuld till kreditinstitut. | 21 554 835 kr |
| Summa | 49 285 335 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 41 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 993 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 411 kr/kvm till 7 916 kr/kvm (−16 %) och årsavgiften steg från 551 kr/kvm till 843 kr/kvm (+53 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 411 | 7 124totalyta | 551 | – | 145 901 | 569 191 |
| 2023 | 8 580 | 6 495totalyta | 769 | 237 | 426 611 | 1 206 393 |
| 2024 | 7 916 | 5 993totalyta | 843 | 256 | 570 589 | 1 397 367 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 570 589 kr — varav avskrivningar 1 482 468 kr och räntekostnader 1 397 367 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2024-01-01 då den höjdes med 8%.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 3% från och med 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll
- 2024: Installationer (planerat underhåll), 54 375 kr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769621-6733
- Boarea bostadsrätt
- 6 226 kvm
- Total yta
- 8 224 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret genomförde föreningen en extraamortering på 4 mkr, varför årets amorteringar uppgick till totalt 4 149 000 kr. Föreningen hade en extra stämma 2024-09-25 där bland annat nya stadgar fastslogs. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Flintgodset
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Flintgodset?
Årsavgiften var 843 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Flintgodset?
Föreningen hade lån på 49 miljoner kronor på balansdagen. 56 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 44 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Flintgodset utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 411 kr/kvm till 7 916 kr/kvm (−16 %) och årsavgiften steg från 551 kr/kvm till 843 kr/kvm (+53 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Flintgodset?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Flintgodset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Flintgodset
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Flintgodset
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se