Brf Flustret 19
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 096kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SEB | 3 000 000 kr | 3,16 % | 2030-08-28 |
| SEB | 8 474 101 kr | 1 % | 2027-06-28 |
| SEBVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — lånet är i balansräkningen omklassificerat som kortfristig skuld (Skulder till kreditinstitut, kortfristig del 1 500 000 kr). | 1 500 000 kr | 2,46 % | 2026-11-28 |
| Summa | 12 974 101 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 63 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 096 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 317 kr/kvm till 4 876 kr/kvm (−23 %), årsavgiften steg från 619 kr/kvm till 723 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 177 kr/kvm till 230 kr/kvm (+30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 317 | 3 932totalyta | 619 | 177 | −787 106 | 200 358 |
| 2024 | 5 166 | 3 216totalyta | 715 | 146 | −936 052 | 193 114 |
| 2025 | 4 876 | 3 096totalyta | 723 | 230 | −768 802 | 225 826 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −768 802 kr — varav avskrivningar 1 408 736 kr och räntekostnader 225 826 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror främst på höga avskrivningar (1,4 mkr) samt ökade kostnader för räntor och energi, vilket gett ett underskott på 0,8 mkr. Föreningen höjde avgiften med 10 % i april 2024 och har beslutat att från 1 januari 2026 årligen höja avgiften med minst 3 % för att finansiera kommande höjningar av räntor och andra kostnader. Styrelsen bedömer att förlusten inte kommer att påverka föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde i april 2024 avgiften med 10%.”
- ”Föreningen har tagit beslut att årligen med start 1 januari 2026 höja avgiften med minst 3 % för att finansiera kommande höjningar av räntor och andra kostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2012: Byte fönster
- 2013: Fasadputs
- 2022: Relining
- 2025: Glasräcke på piskbalkong byttes ut mot smidesräcke
- 2025: Underhåll av den del som har plåttak samt målning av denna
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-7667
- Boarea bostadsrätt
- 2 661 kvm
- Total yta
- 4 190 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: På piskbalkongen byttes glasräcke ut mot ett smidesräcke, och den del av fastigheten som har plåttak underhölls och målades under räkenskapsåret.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Flustret 19
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Flustret 19?
Årsavgiften var 723 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Flustret 19?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 12 % villkorsändras 2026, 65 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Flustret 19 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 317 kr/kvm till 4 876 kr/kvm (−23 %), årsavgiften steg från 619 kr/kvm till 723 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 177 kr/kvm till 230 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Flustret 19?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Flustret 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Flustret 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Flustret 19
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se