Brf Flustret 19
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 096kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,16 % · villkorsändras 2030-08-28 | 3 000 000 kr |
| SEBränta 1 % · villkorsändras 2027-06-28 | 8 474 101 kr |
| SEBränta 2,46 % · villkorsändras 2026-11-28Villkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen — lånet är i balansräkningen omklassificerat som kortfristig skuld (Skulder till kreditinstitut, kortfristig del 1 500 000 kr). | 1 500 000 kr |
| Summa | 12 974 101 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 63 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 096 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 317 kr/kvm till 4 876 kr/kvm (−23 %), årsavgiften steg från 619 kr/kvm till 723 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 177 kr/kvm till 230 kr/kvm (+30 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 317 | 3 932totalyta | 619 | 177 | −787 106 | 200 358 |
| 2024 | 5 166 | 3 216totalyta | 715 | 146 | −936 052 | 193 114 |
| 2025 | 4 876 | 3 096totalyta | 723 | 230 | −768 802 | 225 826 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −768 802 kr — varav avskrivningar 1 408 736 kr och räntekostnader 225 826 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Underskottet beror främst på höga avskrivningar (1,4 mkr) samt ökade kostnader för räntor och energi, vilket gett ett underskott på 0,8 mkr. Föreningen höjde avgiften med 10 % i april 2024 och har beslutat att från 1 januari 2026 årligen höja avgiften med minst 3 % för att finansiera kommande höjningar av räntor och andra kostnader. Styrelsen bedömer att förlusten inte kommer att påverka föreningens möjlighet att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen höjde i april 2024 avgiften med 10%.”
- ”Föreningen har tagit beslut att årligen med start 1 januari 2026 höja avgiften med minst 3 % för att finansiera kommande höjningar av räntor och andra kostnader.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Glasräcke på piskbalkong byttes ut mot smidesräcke
- 2025: Underhåll av den del som har plåttak samt målning av denna
- 2022: Relining
- 2013: Fasadputs
- 2012: Byte fönster
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-7667
- Boarea bostadsrätt
- 2 661 kvm
- Total yta
- 4 190 kvm
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: På piskbalkongen byttes glasräcke ut mot ett smidesräcke, och den del av fastigheten som har plåttak underhölls och målades under räkenskapsåret.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Flustret 19
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Flustret 19?
Årsavgiften var 723 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Flustret 19?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 12 % villkorsändras 2026, 65 % villkorsändras 2027, 23 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Flustret 19 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 317 kr/kvm till 4 876 kr/kvm (−23 %), årsavgiften steg från 619 kr/kvm till 723 kr/kvm (+17 %) och sparandet steg från 177 kr/kvm till 230 kr/kvm (+30 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Flustret 19?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Flustret 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Flustret 19
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Flustret 19
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se