Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 770kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,84 % · villkorsändras 2026-12-28 | 7 084 000 kr |
| SEBränta 2,35 % · villkorsändras 2026-12-28 | 5 084 000 kr |
| SEBränta 2,45 % · villkorsändras 2026-12-28 | 1 000 000 kr |
| Summa | 13 168 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 19 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 253 kr/kvm till 6 767 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 519 kr/kvm till 786 kr/kvm (+51 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6 253 | 6 253 | 519 | – | −117 000 | 108 000 |
| 2023 | – | 6 253totalyta | 596 | −132 | −474 000 | 465 000 |
| 2024 | – | 6 445totalyta | 716 | −33 | −737 178 | 528 349 |
| 2025 | 6 767 | 6 770 | 786 | −638 | −1 638 558 | 358 457 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 638 558 kr — varav avskrivningar 334 368 kr och räntekostnader 358 457 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det negativa resultatet beror delvis på en period med mycket kostnader kopplat till slutförandet av bygglovet för källarlägenheterna samt oplanerade underhåll, i kombination med nuvarande ränteläge och höjda driftskostnader. Föreningen har genomfört en avgiftshöjning med 10 % per 2026-01-01 för att säkerställa fortsatt god ekonomi och stabilitet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut har fattats om att höja avgiften med 10 % från den 1 januari 2026.”
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 10%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2018 (underhållsplanen sträcker sig fram till 2033).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Installation av dräneringspump under SL 35
- 2025: Byte av delar i undercentralen
- 2024: Byte av torktumlare
- 2024: Etablering av brandskydd
- 2024: Obligatorisk ventilationskontroll
- 2024: Installera ny avgasare (värmecentral) och isolera dragna rör
- 2024: Värmeinjustering och översyn av radiatorer samt utbyte av termostater i samtliga lägenheter
- 2023: Byte av elcentral
… och 19 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-5616
- Boarea bostadsrätt
- 1 946 kvm
- Total yta
- 1 945 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen har investerat i grävarbeten vid en källarlägenhet och installation av en dräneringspump under SL 35, samt haft kostnader för obligatorisk ventilationskontroll, juridik och projektledning kopplat till färdigställande/bygglovstvist för de nya källarlägenheterna. I december 2025 upptogs ett nytt lån om 1 000 000 kr, och styrelsen har beslutat höja årsavgiften med 10 % från 1 januari 2026. Föreningen bytte även lokalvårdsleverantör från Juringe till Bro-Bålstastädarna.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Flustret 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Flustret 4?
Årsavgiften var 786 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Flustret 4?
Föreningen hade lån på 13 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Flustret 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 6 253 kr/kvm till 6 767 kr/kvm (+8 %) och årsavgiften steg från 519 kr/kvm till 786 kr/kvm (+51 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Flustret 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Flustret 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Flustret 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Flustret 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Flustret 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se