Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 445kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 4,04 % · villkorsändras 2025-05-19 | 3 606 752 kr |
| Nordea Hypotekränta 3,62 % · villkorsändras 2025-10-16 | 4 208 744 kr |
| Summa | 7 815 496 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2019–2024
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: årsavgiften steg från 533 kr/kvm till 621 kr/kvm (+17 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019 | – | 3 276ytbas okänd | 533 | – | −727 000 | 191 000 |
| 2020 | – | 3 190ytbas okänd | 560 | – | 224 000 | 202 000 |
| 2021 | – | 3 103ytbas okänd | 560 | – | 449 000 | 152 000 |
| 2022 | – | 1 786ytbas okänd | 535 | – | −212 000 | 124 000 |
| 2023 | – | 1 493totalyta | 601 | 131 | −119 000 | 154 000 |
| 2024 | – | 1 445totalyta | 621 | 112 | −99 871 | 219 729 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2019–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −99 871 kr — varav avskrivningar 358 377 kr och räntekostnader 219 729 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gjorde ett negativt resultat för 2024, vilket även var fallet under 2022 och 2023. Analysen under året visade att intäkterna inte nådde upp till behovet. Avgifterna höjdes från januari 2025 och ytterligare höjningar kan inte uteslutas. Under 2026 avser styrelsen att genomföra två förstudier gällande tak samt dränering av stomme och grund. Om förstudierna visar att omfattande åtgärder måste genomföras kommer föreningen att behöva ta ett nytt lån för finansieringen. Föreningens belåningsgrad är låg
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”styrelsen beslutade om en avgiftshöjning för föreningens medlemmar med 5 % från och med januari 2025”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Förstudier gällande tak samt dränering av stomme och grund
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Spolning stickledningar. Styr och regler värmeanläggning
- 2023: Byte av vatten och VVC-ventiler
- 2022: Nya termostater, investeringar i värmesystemet och värmejustering
- 2021: Byte horisontella avloppsrör källare. Våtrumsrenovering, Matrosen
- 2020: Byte av ventiler för kallvatten, varmvatten och fjärrvärme. Varmvattencirkulation i Matrosen
- 2019: Underhåll spillvatten, ventiler för varm- och kallvatten samt fjärrvärme
- 2017: Ventilation
- 2015: Tvättstuga
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-7405
- Total yta
- 5 409 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen höjde årsavgiften med 5 % från januari 2025 efter fortsatt negativt resultat och stigande driftskostnader. Under 2024 omförhandlades föreningens lån: ett bundet lån med fördelaktig ränta (0,82 %) löpte ut och ersattes, och ett nytt ettårigt lån tecknades till 4,04 % ränta.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Flytdockan 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Flytdockan 1?
Årsavgiften var 621 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Flytdockan 1?
Föreningen hade lån på 8 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Flytdockan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2019 till 2024: årsavgiften steg från 533 kr/kvm till 621 kr/kvm (+17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 6 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Flytdockan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 6 årsredovisningar 2019–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Flytdockan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Flytdockan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Flytdockan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Flytdockan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Brf Flytdockan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Brf Flytdockan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se