Brf Fogelbergsgatan 3
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 119kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| HandelsbankenEnligt Not 19 (väsentliga händelser efter räkenskapsåret) har föreningen under 2026 tagit upp ett nytt lån om 4,5 mkr för att finansiera takrenoveringen, och detta befintliga lån om 1,6 mkr har samtidigt omförhandlats. Efter förändringarna uppgår föreningens totala lån till cirka 6,1 mkr till en ränta om 2,49 % - en blandad/genomsnittlig ränta för hela lånestocken, ej specificerad per lån, varför tabellens ursprungliga värden (ränta 2,74 %, villkorsändringsdag 2026-01-30) behållits i denna rad. | 1 600 000 kr | 2,74 % | 2026-01-30 |
| Summa | 1 600 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −159 277 kr — varav avskrivningar 211 836 kr och räntekostnader 48 990 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den för 2025 uppkomna förlusten bör som princip hanteras genom justering av avgifterna under 2026. Eftersom avgifterna för 2026 oavsett behöver justeras på grund av takreparationerna, utöver de 16 % som redan aviserats, ska en sådan slutjustering även hantera förlusten för 2025. Föreningen har trots detta fortsatt låg belåning i förhållande till fastighetens värde och därmed en stark finansiell ställning.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Hyreshöjning med 5% och avgiftshöjning med 7% för att möta höjda taxebundna kostnader.”
- ”Hyreshöjning med 5% och avgiftshöjning med 7% för att möta höjda taxebundna kostnader.”
- ”Eftersom avgifterna för 2026 oavsett behöver justeras på grund av takreparationerna, utöver de 16 % som redan aviserats, ska en sådan slutjustering även hantera förlusten för 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023 (underhållsplan upprättad 2022, sträcker sig till 2071).
Planerat underhåll
- 2026: Förbättring av takkonstruktionen mot gatan
- 2026: Uppdatering av miljöstation
- 2026: Relining bottenledningar
- 2027: Underhåll av entréparti
- 2027: Byte av VVC-pump
- 2027: Översyn av mur
- 2028: Renovering trapphus och dörrar
- 2028: Översyn elstammar
- 2030: OVK
- 2030: Hisslinor
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 1983: ROT-renovering inkl stambyte
- 2003: Tvättstuga ytskikt och nya tvättmaskiner
- 2003: Frånluftsfläkt
- 2007: Hiss inkl nya linor
- 2008: Trapphus målning väggar, dörrar samt nytt golv (ej i A)
- 2011: Takrenovering och målning
- 2015: Målning källargolv och -väggar
- 2015: Målning fönster och ytterdörrar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-8058
- Total yta
- 1 430 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret höjdes hyror med 5 % och avgifter med 7 % för att möta höjda taxebundna kostnader; takrenovering påbörjades och ytterligare åtgärdsbehov i den underliggande takkonstruktionen upptäcktes, vilket medförde ökade kostnader. Efter räkenskapsårets utgång har föreningen sålt sina kortfristiga placeringar med en mindre vinst, tagit upp ett nytt lån om 4,5 mkr och omförhandlat det befintliga lånet om 1,6 mkr - föreningens totala lån uppgår därefter till cirka 6,1 mkr till en ränta om 2,49 %.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fogelbergsgatan 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fogelbergsgatan 3?
Årsavgiften var 520 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fogelbergsgatan 3?
Föreningen hade lån på 2 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Fogelbergsgatan 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fogelbergsgatan 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se