Brf Folklandet 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2023
5 867kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 5,23 % · villkorsändras 2024-03-20 | 5 285 681 kr |
| SBABränta 5,16 % · villkorsändras 2024-03-08 | 1 981 658 kr |
| SBABränta 1,72 % · villkorsändras 2024-01-12 | 5 076 809 kr |
| Summa | 12 344 148 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: årsavgiften sjönk från 865 kr/kvm till 827 kr/kvm (−4 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 7 457ytbas okänd | 865 | – | −1 783 623 | 222 882 |
| 2022 | – | 6 700ytbas okänd | 787 | – | −2 153 324 | 224 377 |
| 2023 | – | 5 867totalyta | 827 | 43 | −874 674 | 429 537 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −874 674 kr — varav avskrivningar 788 347 kr och räntekostnader 429 537 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror utöver avskrivningar till stor del på ökade el- och räntekostnader. För att möta detta har styrelsen beslutat att höja medlemsavgiften ytterligare under 2024, beslutat om en hyreshöjning för parkeringsplatser samt deltagit i hyresförhandlingar för föreningens kvarvarande hyresrätter. Styrelsen har också prioriterat energibesparande åtgärder i underhållsplanen under 2023 och kommer fortsätta med detta under 2024. Föreningens samtliga lån kommer även att förhandlas om under 2024. Ytterligare kostnadsbesparingar under 2024 kommer i samband med ett nytt gruppavtal för bredband, som träder i kraft under andra halvan av 2024.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-04-01 med 5%.”
- ”Höjning av medlemsavgiften med 2% från 1 april 2024.”
- ”Obligatoriskt bredbandstillägg på medlemsavgiften införs från 4 september, med 149 kronor.”
Underhåll
Underhållsplan: 2020.
Planerat underhåll
- 2024: Tilläggsisolering av vind
- 2024: Fasadarbeten
- 2024: Slipning av entréportar
Utfört underhåll
- 2023: Installation av torkskåp i tvättstuga
- 2022: Byte av elstigare, dragning av 3-fas
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769617-6630
- Total yta
- 2 104 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Efter räkenskapsårets slut: tilläggsisolering av vind, höjning av medlemsavgiften med 2 % från 1 april 2024, samt obligatoriskt bredbandstillägg på medlemsavgiften om 149 kr från 4 september 2024.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Folklandet 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Folklandet 1?
Årsavgiften var 827 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Folklandet 1?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Folklandet 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: årsavgiften sjönk från 865 kr/kvm till 827 kr/kvm (−4 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Folklandet 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Folklandet 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Folklandet 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Folklandet 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se