Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
10 171kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SHBränta 4,06 % · villkorsändras 2025-03-30 | 15 960 000 kr |
| SHBränta 2,978 % · villkorsändras 2025-06-03 | 9 900 000 kr |
| SHBränta 0,65 % · villkorsändras 2025-10-30 | 17 000 000 kr |
| Nordearänta 2,945 % · villkorsändras 2025-12-02 | 20 000 000 kr |
| Nordearänta 2,942 % · villkorsändras 2025-12-30 | 10 000 000 kr |
| SHBränta 3,76 % · villkorsändras 2026-06-01 | 10 000 000 kr |
| SHBränta 3,52 % · villkorsändras 2027-03-30 | 18 952 500 kr |
| SHBränta 3,42 % · villkorsändras 2029-03-30 | 19 950 000 kr |
| Summa | 121 762 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 10 171 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 20,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2024
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 774 kr/kvm till 14 002 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 424 kr/kvm till 649 kr/kvm (+53 %) och sparandet sjönk från 547 kr/kvm till 531 kr/kvm (−3 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14 774 | 10 867totalyta | 424 | 547 | 3 147 073 | 925 030 |
| 2023 | 14 759 | 10 855totalyta | 559 | 560 | 3 301 086 | 2 640 874 |
| 2024 | 14 002 | 10 171totalyta | 649 | 531 | 3 095 765 | 4 111 041 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 3 095 765 kr — varav avskrivningar 3 204 593 kr och räntekostnader 4 111 041 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”föreningens avgifter upp med 10% från 2024-01-01 men ingen justering gjordes för 2025”
Underhåll
Underhållsplan: Löpande under 2024.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av föreningens fasader (påbörjad efter sommaren 2024, prognos klar sommaren 2026)
Utfört underhåll
- 2024: Lokalen i Norra Fören delades till två lokaler
- 2024: Renovering av gamla styrelserummet till en ny bostadsrätt, vilken såldes under hösten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-5875
- Boarea bostadsrätt
- 8 696 kvm
- Total yta
- 11 779 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Fasadrenovering av föreningens båda fastigheter påbörjades efter sommaren 2024 (klar prognostiserat sommaren 2026), delvis finansierad av nya lån; avgifterna höjdes 10% från 2024-01-01. Lokalen i Norra Fören delades i två lokaler (kostnad ca 1,9 mkr) och det gamla styrelserummet ombildades till en bostadsrätt som såldes under hösten för ca 2 290 tkr.
Fler föreningar i Malmö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fören 5
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fören 5?
Årsavgiften var 649 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fören 5?
Föreningen hade lån på 122 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fören 5 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 14 774 kr/kvm till 14 002 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 424 kr/kvm till 649 kr/kvm (+53 %) och sparandet sjönk från 547 kr/kvm till 531 kr/kvm (−3 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fören 5?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2024. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Fören 5 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fören 5 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Fören 5 i Malmö
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se