Brf Formblomman
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
1 587kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 1 357 500 kr | 1,07 % | 2025-03-01 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 1 517 890 kr | 4,35 % | 2025-03-03 |
| Stadshypotek (Handelsbanken) | 797 500 kr | 3,65 % | 2025-03-03 |
| Summa | 3 672 890 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 587 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,8 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 867 kr/kvm till 1 744 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 579 kr/kvm till 624 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 182 kr/kvm till 158 kr/kvm (−13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 1 867 | 1 698totalyta | 579 | 182 | −39 098 | 95 483 |
| 2024 | 1 744 | 1 587totalyta | 624 | 158 | 142 382 | 113 454 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: 142 382 kr — varav avskrivningar 163 504 kr och räntekostnader 113 454 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Styrelsen beslutade att höja årsavgifterna från 2024-01-01 med 8%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Renovering (relining) av samtliga avloppsrör i källarplan
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Målning av yttertak
- 2023: Byte av samtliga elmätare
- 2022: Byte av tvättmaskin - inköp av ny tvättmaskin
- 2022: Funktionsmålning av fönster samtliga lgh Andersvägen (egen regi)
- 2022: OVK - godkänt
- 2021: Målning soputrymmen (egen regi)
- 2021: Funktionsmålning av fönster samtliga lgh Hagavägen (egen regi)
- 2021: Besiktning av balkonger - godkänt, mindre åtgärder, utfört av Alcons Balkongentr.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716417-4034
- Boarea bostadsrätt
- 2 106 kvm
- Total yta
- 2 315 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Brf Ekonomen
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Brf Ekonomen blev ny ekonomisk förvaltare från januari 2024 men förvärvades under hösten 2024 av Nabo, som tar över som förvaltare från januari 2025. En extra amortering gjordes i juni 2024 för att minska räntekostnaderna, och en stamrenovering i källaren (relining av avloppsrör) planeras utföras under mars 2025 efter att en kartläggning visat påbyggnad och rostangrepp i avloppsrören.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Formblomman
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Formblomman?
Årsavgiften var 624 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Formblomman?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Formblomman utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 1 867 kr/kvm till 1 744 kr/kvm (−7 %), årsavgiften steg från 579 kr/kvm till 624 kr/kvm (+8 %) och sparandet sjönk från 182 kr/kvm till 158 kr/kvm (−13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Formblomman?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Formblomman
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Formblomman
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se