Brf Forshagagatan
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 796kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea Hypotek | 15 895 000 kr | 2,71 % | 2026-09-16 |
| Nordea Hypotek | 12 941 300 kr | 2,99 % | 2027-03-17 |
| Nordea Hypotek | 15 594 500 kr | 2,46 % | 2026-08-20 |
| Nordea Hypotek | 15 594 500 kr | 2,49 % | 2027-08-18 |
| Summa | 60 025 300 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 796 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2014–2025
Från räkenskapsåret 2014 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 440 kr/kvm till 6 436 kr/kvm (−32 %) och årsavgiften steg från 440 kr/kvm till 821 kr/kvm (+87 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | 9 440 | 9 440bostadsrättsyta | 440 | — | −4 209 564 | 2 164 441 |
| 2023 | 7 082 | 5 514totalyta | 663 | 50 | −4 600 580 | 1 385 846 |
| 2024 | — | 5 497totalyta | 778 | −13 | −5 557 345 | 2 362 119 |
| 2025 | 6 436 | 4 796totalyta | 821 | 89 | −5 952 361 | 2 162 376 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2014–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −5 952 361 kr — varav avskrivningar 4 573 236 kr och räntekostnader 2 162 376 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar förlust men har under året fått tillbaka tre hyresrätter som föreningen låtit ombilda och sedan sålt, vilket gett möjlighet att amortera lån, utföra underhåll enligt underhållsplanen och placera medel i fasträntekonto. De återstående hyresrätter som över tid återgår till föreningen väntas ge ett framtida ekonomiskt tillskott. Styrelsen arbetar aktivt med att se över lånen vid villkorsändring och sänka lånegraden genom amortering.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Höjning av avgifter för bostadsrättsinnehavare med 3 procent samt garage/parkering med 2 procent från och med 1 juli 2025”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen upprättades 2022 och sträcker sig till 2071).
Planerat underhåll
- 2026: Införande av laddstolpar för elbilar
- 2026: Åtgärder efter elbesiktning
- 2027: Förstudie gällande färskvattenledningar i mark
- 2027: Förstudie av större elunderhåll
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2010: Stambyte och elomdragning (2010–2011)
- 2014: Omläggning av tak (2014–2015)
- 2016: Byte av fönster (2016–2019)
- 2018: Relining av avloppsstam, port 26-38 och 40-50
- 2019: Renovering av entrédörrar samt garageportar, port 4-24
- 2020: Renovering av entrétrappor port 4-24; installering av nytt låssystem entréer
- 2022: Renovering av rökkanaler till öppna spisar/utbyte av rökgasfläktar; stängning av sista sopnedkast, port 4-24
- 2025: Interiör renovering av entréer inklusive målning och ny armatur; injustering av värmesystem
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-8315
- Boarea bostadsrätt
- 9 327 kvm
- Total yta
- 12 516 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen sålde tre tidigare hyreslägenheter (194, 158 och 141) för sammanlagt cirka 6,2 mkr, höjde avgifterna 3 % (garage/parkering 2 %) från 1 juli 2025, slutbetalade ett lån om 3 780 916 kr med försäljningslikviden och fördubblade amorteringstakten till 200 000 kr/år. En omprövning av momsdeklarationen 2019–2025 väntas ge en återbetalning om 359 382 kr under 2026, och Stockholms stad avslutade i förtid sitt hyresavtal för port 50 mot en ersättning om 293 855 kr.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Forshagagatan
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Forshagagatan?
Årsavgiften var 821 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Forshagagatan?
Föreningen hade lån på 60 miljoner kronor på balansdagen. 26 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 26 % villkorsändras 2026, 48 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Forshagagatan utvecklats?
Från räkenskapsåret 2014 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 440 kr/kvm till 6 436 kr/kvm (−32 %) och årsavgiften steg från 440 kr/kvm till 821 kr/kvm (+87 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Forshagagatan?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2014–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Forshagagatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Forshagagatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Forshagagatan
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Brf Forshagagatan
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se