Brf Forsstenagatan 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024
11 233kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 2 128 750 kr | 2,76 % | 2026-10-21 |
| Nordea | 4 350 256 kr | 1,08 % | 2027-10-20 |
| Nordea | 5 292 960 kr | 0,98 % | 2025-10-15 |
| Summa | 11 771 966 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 188 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 19,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 11 233 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2024
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 098 kr/kvm till 12 074 kr/kvm (−25 %) och årsavgiften steg från 855 kr/kvm till 975 kr/kvm (+14 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 098 | 13 785totalyta | 855 | — | −1 051 423 | 142 570 |
| 2023 | 14 271 | 13 277totalyta | 953 | 166 | −417 764 | 132 256 |
| 2024 | 12 074 | 11 233totalyta | 975 | 313 | −405 386 | 136 500 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −405 386 kr — varav avskrivningar 596 899 kr och räntekostnader 136 500 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen uppvisar ett negativt resultat för räkenskapsåret, resultatet är negativt med hänsyn till årets underhåll samt till gjorda avskrivningar, tas dessa ej i beaktande uppvisar föreningen ett positivt resultat.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen förändrade årsavgifterna senast 2023-01-01 då avgifterna höjdes med 10 %.”
- ”Avseende 2025 har styrelsen beslutat att 2025-01-01 höja avgifterna med 16 %.”
Underhåll
Underhållsplan: 2019.
Planerat underhåll
- 2025: Spolning och filmning av spillvattenledningar
- 2025: Spolning och filmning av dagvattensystem
- 2026: OVK-besiktning
- 2026: Ytbehandling av utemöbler
- 2027: Smörjning och justering av dörrar
- 2028: Målning av trappuppgångar
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av takpannor, plåt till underbelägg samt inklädnad av skorsten
- 2024: Asfaltering och linjemålning
- 2023: Dränering
- 2022: Installation av ny tvättmaskin
- 2022: Installation av tidur till ytterbelysning
- 2021: Renovering av fasad och fönster
- 2021: Renovering av sockel
- 2020: Installation av ny torktumlare
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769632-0899
- Boarea bostadsrätt
- 975 kvm
- Total yta
- 1 048 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Bredablick
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen höll ordinarie föreningsstämma 2024-05-13. Under året löstes ett fastighetslån hos Nordea om cirka 4,17 Mkr och ersattes med ett nytt lån om 2 128 750 kr; 2 överlåtelser av bostadsrätter skedde och 4 andrahandsuthyrningar var beviljade vid årets utgång. Avseende 2025 har styrelsen beslutat att höja årsavgifterna med 16 % från 2025-01-01.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Forsstenagatan 2
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Forsstenagatan 2?
Årsavgiften var 975 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Forsstenagatan 2?
Föreningen hade lån på 12 miljoner kronor på balansdagen. 45 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 18 % villkorsändras 2026, 37 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Forsstenagatan 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 16 098 kr/kvm till 12 074 kr/kvm (−25 %) och årsavgiften steg från 855 kr/kvm till 975 kr/kvm (+14 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Forsstenagatan 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Forsstenagatan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Forsstenagatan 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Bostadsrättsföreningen Forsstenagatan 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se