Brf Första Kopparslagaren
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 134kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,72 % · villkorsändras 2027-03-01 | 4 593 371 kr |
| Stadshypotekränta 1,63 % · villkorsändras 2026-03-01Villkorsändringsdag inom 12 månader efter balansdagen — omklassificerat i noten som "Lån som ska konverteras inom ett år" och ingår i kortfristig del (4 308 000 kr) i balansräkningen. | 3 880 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,65 % · villkorsändras 2027-01-30 | 3 013 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,97 % · villkorsändras 2027-03-01Av beloppet förfaller 428 000 kr till betalning som nästa års amortering. | 3 443 000 kr |
| Stadshypotekränta 3 % · villkorsändras 2028-04-30 | 7 400 000 kr |
| Summa | 22 329 371 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 134 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 277 kr/kvm till 6 710 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 716 kr/kvm till 848 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 277 | 7 277 | 716 | – | 242 801 | 305 182 |
| 2023 | 7 063 | 7 063 | 731 | 245 | 174 142 | 434 338 |
| 2024 | 6 831 | 6 831 | 752 | 130 | −204 647 | 476 822 |
| 2025 | 6 710 | 6 134ytbas okänd | 848 | 214 | 164 544 | 574 133 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 164 544 kr — varav avskrivningar 548 224 kr och räntekostnader 574 133 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +8%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +2% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av leverantör hisservice till Nordisk Hiss
- 2024: Byte kopparrör i kulvertar
- 2024: Målning av spaljéer och staket
- 2024: Taksäkerhetsbesiktning
- 2024: Dammbindning av golv samt målning av ståldörr soprummet
- 2023: Installation av fotoceller vid samtliga garageportar
- 2023: Ombyggnad av belysningsarmaturer samt byte till LED-ljuskällor
- 2023: Utbyte i undercentralen av kvarvarande kopparrör till Alupex-rör (plast) för tappvattensystemet
… och 27 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-2574
- Boarea bostadsrätt
- 3 328 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Uppsala
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 8% fr.o.m. 2025-01-01, och en ytterligare höjning med 2% per 2026-01-01 är beslutad och registrerad. Föreningen har en aktuell underhållsplan (upprättad av Sustend AB, 50 år framåt) som ligger till grund för styrelsens planering och budget.
Fler föreningar i Enköping
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Första Kopparslagaren
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Första Kopparslagaren?
Årsavgiften var 848 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Första Kopparslagaren?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 17 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 49 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Första Kopparslagaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 277 kr/kvm till 6 710 kr/kvm (−8 %) och årsavgiften steg från 716 kr/kvm till 848 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Första Kopparslagaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Första Kopparslagaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Första Kopparslagaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Första Kopparslagaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Första Kopparslagaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se