Brf Första Kopparslagaren
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 134kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 4 593 371 kr | 1,72 % | 2027-03-01 |
| StadshypotekVillkorsändringsdag inom 12 månader efter balansdagen — omklassificerat i noten som "Lån som ska konverteras inom ett år" och ingår i kortfristig del (4 308 000 kr) i balansräkningen. | 3 880 000 kr | 1,63 % | 2026-03-01 |
| Stadshypotek | 3 013 000 kr | 3,65 % | 2027-01-30 |
| StadshypotekAv beloppet förfaller 428 000 kr till betalning som nästa års amortering. | 3 443 000 kr | 3,97 % | 2027-03-01 |
| Stadshypotek | 7 400 000 kr | 3 % | 2028-04-30 |
| Summa | 22 329 371 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 134 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 063 kr/kvm till 6 710 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 731 kr/kvm till 848 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 245 kr/kvm till 214 kr/kvm (−13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 063 | 7 063 | 731 | 245 | 174 142 | 434 338 |
| 2024 | 6 831 | 6 831 | 752 | 130 | −204 647 | 476 822 |
| 2025 | 6 710 | 6 134ytbas okänd | 848 | 214 | 164 544 | 574 133 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 164 544 kr — varav avskrivningar 548 224 kr och räntekostnader 574 133 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2025-01-01 med +8%.”
- ”En förändring av årsavgiften med +2% per 2026-01-01 är registrerad.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av leverantör hisservice till Nordisk Hiss
- 2024: Byte kopparrör i kulvertar
- 2024: Målning av spaljéer och staket
- 2024: Taksäkerhetsbesiktning
- 2024: Dammbindning av golv samt målning av ståldörr soprummet
- 2023: Installation av fotoceller vid samtliga garageportar
- 2023: Ombyggnad av belysningsarmaturer samt byte till LED-ljuskällor
- 2023: Utbyte i undercentralen av kvarvarande kopparrör till Alupex-rör (plast) för tappvattensystemet
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-2574
- Boarea bostadsrätt
- 3 328 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Uppsala
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 8% fr.o.m. 2025-01-01, och en ytterligare höjning med 2% per 2026-01-01 är beslutad och registrerad. Föreningen har en aktuell underhållsplan (upprättad av Sustend AB, 50 år framåt) som ligger till grund för styrelsens planering och budget.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Första Kopparslagaren
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Första Kopparslagaren?
Årsavgiften var 848 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Första Kopparslagaren?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 17 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 49 % villkorsändras 2027, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Första Kopparslagaren utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 063 kr/kvm till 6 710 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 731 kr/kvm till 848 kr/kvm (+16 %) och sparandet sjönk från 245 kr/kvm till 214 kr/kvm (−13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Första Kopparslagaren?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Första Kopparslagaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Första Kopparslagaren
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Första Kopparslagaren
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se