Brf Förstäven
Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
6 048kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank Hypotek | 13 861 120 kr | 2,89 % | 2026-05-24 |
| Stadshypotek | 12 703 790 kr | 2,37 % | 2027-06-29 |
| Swedbank Hypotek | 15 425 708 kr | 2,65 % | 2028-06-20 |
| Summa | 41 990 618 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 21 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 6 048 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 098 kr/kvm till 8 027 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 643 kr/kvm till 733 kr/kvm (+14 %) och sparandet låg kvar kring 257 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 098 | 6 855ytbas okänd | 643 | 258 | 393 640 | 678 947 |
| 2024 | 8 566 | 6 454ytbas okänd | 733 | 288 | 603 811 | 866 162 |
| 2025 | 8 027 | 6 048ytbas okänd | 733 | 257 | 266 650 | 1 091 623 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 266 650 kr — varav avskrivningar 1 398 073 kr och räntekostnader 1 091 623 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Beslut om att lämna avgiften oförändrad, trots stigande kostnader, även detta år.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Identifierat underhåll finns fram t.o.m. år 2027; totalt underhållsbehov uppskattas till 40 000 kr under kommande 2 år
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2025: Fastighetsspolning/stamspolning i samtliga lägenheter utom en
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769625-9006
- Boarea bostadsrätt
- 5 231 kvm
- Total yta
- 5 494 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret lades två av lånen om med nya bindningstider (2 respektive 3 år) och avgiften lämnades oförändrad trots stigande kostnader. Efter räkenskapsårets slut har föreningens parkeringsplatser övergått i egen regi med nya avtal och sannolikt högre avgifter, från 2026 införs nya redovisningsregler (K3), och föreningen avser att under 2026 yrka avdrag för ingående moms avseende åren 2020–2025.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Förstäven
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Förstäven?
Årsavgiften var 733 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Förstäven?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 33 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 30 % villkorsändras 2027, 37 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Förstäven utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 098 kr/kvm till 8 027 kr/kvm (−12 %), årsavgiften steg från 643 kr/kvm till 733 kr/kvm (+14 %) och sparandet låg kvar kring 257 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Förstäven?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Förstäven i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Förstäven i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Förstäven i Västerås
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se