Brf Fortuna 16
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 007kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,403 % · villkorsändras 2026-12-02 | 920 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,58 % · villkorsändras 2028-03-30 | 4 142 500 kr |
| Stadshypotekränta 0,88 % · villkorsändras 2026-03-30 | 4 765 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,61 % · villkorsändras 2027-06-30 | 4 150 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,449 % · villkorsändras 2026-03-02 | 1 206 244 kr |
| Summa | 15 183 744 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 51 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 007 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: 51 432 kr — varav avskrivningar 588 057 kr och räntekostnader 402 320 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Avgifterna höjdes med 5 % den 1 januari 2025.”
- ”Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning med 5 % den 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Eventuell spillvattenledning (utreds via filmning under 2026)
- Utbyte av fjärrvärmeanläggning
- Eventuellt utbyte av hissar
Utfört underhåll
- 2025: Omfogning av tegelfog på fasader mot gator samt bättring av fasader mot innergård
- 2025: Målning och renovering (i vissa fall helt utbyte) av samtliga fönster, inkl lagning av putsade fasaddelar och målning inkl grunder
- 2025: Byte/underhållsåtgärder på ventilationsfläktar
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-2214
- Boarea bostadsrätt
- 1 919 kvm
- Total yta
- 2 167 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Ett större fasad- och fönsterprojekt (omfogning, målning/utbyte av fönster, putslagning, ventilationsfläktar) genomfördes under 2025 för ca 2 047 tkr, finansierat delvis via kassan. Avgifterna höjdes med 5 % 2025-01-01 och styrelsen har beslutat om ytterligare 5 % höjning från 2026-01-01.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fortuna 16
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fortuna 16?
Årsavgiften var 907 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fortuna 16?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 39 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 6 % villkorsändras 2026, 27 % villkorsändras 2027, 27 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Fortuna 16?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fortuna 16 i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se