Brf Framtiden
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
5 229kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,52 % · villkorsändras 2027-09-28 | 786 000 kr |
| SEBränta 2,73 % · villkorsändras 2029-06-28 | 1 000 000 kr |
| SEBränta 4,42 % · villkorsändras 2026-11-28 | 859 000 kr |
| SEBränta 3,28 % · villkorsändras 2028-06-28 | 3 677 642 kr |
| SEBränta 3,3 % · villkorsändras 2027-06-28 | 3 392 000 kr |
| SEBränta 3,5 % · villkorsändras 2026-06-28 | 1 892 000 kr |
| SEBränta 2,73 % · villkorsändras 2029-06-28 | 1 892 000 kr |
| SEBränta 2,59 % · villkorsändras 2026-06-28 | 2 940 000 kr |
| SEBränta 2,57 % · villkorsändras 2027-09-28 | 2 940 000 kr |
| SEBränta 2,83 % · villkorsändras 2028-11-28 | 3 120 000 kr |
| Summa | 22 498 642 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 526 kr/kvm till 5 328 kr/kvm (+111 %), årsavgiften steg från 849 kr/kvm till 1 032 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 106 kr/kvm till 243 kr/kvm (+129 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 526 | 2 479 | 849 | 106 | −161 283 | 344 493 |
| 2024 | 3 389 | 3 326 | 933 | 34 | −986 967 | 480 949 |
| 2025 | 5 328 | 5 229 | 1 032 | 243 | 398 750 | 532 589 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 398 750 kr — varav avskrivningar 586 224 kr och räntekostnader 532 589 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Mot denna bakgrund höjdes avgiften med 10 % från och med januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Åtgärder efter radonmätning båda fastigheterna
- 2026: Fördjupad ventilationskontroll Framtiden (Nynäsvägen)
- 2026: Förbättra gården Framtiden (Nynäsvägen)
- 2026: Gjuta om golvet i passagen Framtiden (Nynäsvägen)
- 2026: Foga om skorstenar Hälftenbruket
- 2026: Byta takfläktar Framtiden (Nynäsvägen)
- 2026: Förstudie avlopps- och vattenledningar båda fastigheterna
- 2027: Fasadrenovering Hälftenbruket
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Åtgärder efter OVK i Hälftenbruket; fasadrenovering Framtiden (Nynäsvägen); takomläggning Framtiden (Nynäsvägen); byte belysningsarmatur i källare och på vindar båda fastigheterna; byte av råttstopp Framtiden (Nynäsvägen)
- 2024: Byte del av avloppsrör i källarna båda fastigheterna; renovering av fönster Hälftenbruket; radonmätning och OVK i båda fastigheterna; renovering av entréportar Hälftenbruket
- 2023: Renovering av fönster Framtiden (Nynäsvägen)
- 2022: Rensa ventilationskanaler Framtiden och Hälftenbruket; nytt grus på gården Hälftenbruket
- 2021: Byte termostatventiler Hälftenbruket; byte av stamventiler för värme Framtiden; byte av stamventiler Hälftenbruket; spolning avloppsrör Framtiden och Hälftenbruket
- 2020: Trapphusmålning Hälftenbruket och Framtiden; gasbesiktning (2020-2022)
- 2019: Byte av radiatorventiler Framtiden; åtgärd av underminerad dagvattenbrunn Framtiden; byte av vindsarmaturer Framtiden
- 2018: Takomläggning Hälftenbruket; renovering tvättstuga Hälftenbruket; installation av fibernät för bredband
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702000-6248
- Boarea bostadsrätt
- 4 223 kvm
- Total yta
- 4 303 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk och teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under en längre tid har avgifterna inte fullt ut täckt föreningens löpande kostnader och underhållsbehov, varför avgiften höjdes med 10 % från januari 2026. Under året upptogs nya lån (netto +9 000 000 kr) för att finansiera tak- och fasadrenovering på Nynäsvägen, vilket ökat skuldsättningen och sänkt solidieten (4 %). Avtalen med SBC och Ownit omförhandlades under året.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Framtiden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Framtiden?
Årsavgiften var 1 032 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Framtiden?
Föreningen hade lån på 22 miljoner kronor på balansdagen. 21 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 4 % villkorsändras 2026, 32 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028, 13 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Framtiden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 526 kr/kvm till 5 328 kr/kvm (+111 %), årsavgiften steg från 849 kr/kvm till 1 032 kr/kvm (+22 %) och sparandet steg från 106 kr/kvm till 243 kr/kvm (+129 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Framtiden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Framtiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Framtiden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Framtiden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se