HSB Brf Fredriksdal
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
4 885kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 1,46 % · villkorsändras 2028-03-28 | 1 915 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,47 % · villkorsändras 2027-03-30 | 2 492 748 kr |
| Stadshypotekränta 4 % · villkorsändras 2028-06-01 | 19 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,3 % · villkorsändras 2027-09-01 | 19 125 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,7 % · villkorsändras 2029-07-30 | 19 500 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,62 % · villkorsändras 2026-12-01 | 19 250 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,823 % · villkorsändras 2025-12-09 | 19 750 000 kr |
| Summa | 101 032 748 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 885 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −254 862 kr — varav avskrivningar 4 289 839 kr och räntekostnader 3 478 593 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens underskott 2025 beror på högre kostnader för planerat underhåll i samband med fasadprojektet (återställning av utemiljö) samt en utrangering av fasader (engångskaraktär). Avskrivningar påverkar inte föreningens likviditet eller framtida betalningsförmåga. Föreningen har beslutat att höja årsavgifterna med 6 % från 1 oktober 2025 och styrelsen bedömer föreningens ekonomi fortlöpande.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Den 1 oktober 2025 höjdes årsavgifterna med 6 %. Årsavgiften uppgår därefter till 1 020.50 kr/m² bostadsyta.”
Underhåll
Underhållsplan: februari 2025.
Planerat underhåll
- Spolning och eventuell renovering av yttre avlopp (dagvatten-/spillvattenledningar etc)
- Eventuell asfaltering parkering, Larmvägen 14
- Byte av lysarmaturer till LED
- Byte av hissar
Utfört underhåll
- 2025: OVK
- 2025: Renovering av fasader
- 2025: Installation av laddstolpar
- 2025: Spolning av avloppsstammar
- 2025: Elbesiktning alla fastigheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 743000-1086
- Boarea bostadsrätt
- 18 814 kvm
- Total yta
- 20 681 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Nordvästra Skåne
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomförde föreningen en stor fasadrenovering (finansierad med ett nytt lån om 20 000 000 kr), installerade laddstolpar, spolade avloppsstammar och genomförde elbesiktning av alla fastigheter. Föreningen firade sitt 60-årsjubileum i augusti 2025. Årsavgifterna höjs med 6 % från 1 oktober 2025.
Fler föreningar i Helsingborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Fredriksdal
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Fredriksdal?
Årsavgiften var 958 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Fredriksdal?
Föreningen hade lån på 101 miljoner kronor på balansdagen. 20 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2026, 21 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 19 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Fredriksdal?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025. · Senast uppdaterad: augusti 2026
- Årsredovisning 2024/2025, HSB Brf Fredriksdal i Helsingborg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se