Brf Fredsgatan 11 och 13
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 743kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Ej angiven långivareränta 2,81 % · villkorsändras 2028-06-21 | 6 100 000 kr |
| Ej angiven långivareränta 3,18 % · villkorsändras 2030-09-18 | 6 100 000 kr |
| Ej angiven långivareränta 2,46 % · villkorsändras 2026-05-04 | 2 000 000 kr |
| Ej angiven långivareränta 2,4 % · villkorsändras 2026-11-17 | 3 800 000 kr |
| Summa | 18 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 13 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 743 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2017–2025
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: årsavgiften steg från 527 kr/kvm till 766 kr/kvm (+45 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | – | 6 563ytbas okänd | 527 | – | 64 181 | 142 400 |
| 2022 | 4 595 | 4 595bostadsrättsyta | 562 | – | −912 670 | 123 942 |
| 2023 | 4 595 | 3 893totalyta | 613 | 96 | −1 095 740 | 495 167 |
| 2025 | 6 780 | 5 743totalyta | 766 | 123 | −1 279 139 | 516 556 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2017–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 279 139 kr — varav avskrivningar 1 434 920 kr och räntekostnader 516 556 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har under flera år redovisat negativa resultat, till stor del förklarat av avskrivningar, ökade räntekostnader och avgiftshöjningar för t.ex. avfall, energi och vatten. Styrelsen bedömer att kassaflödet och den långsiktiga betalningsförmågan är stabil efter avgiftshöjningen 2026, och att föreningens sparande (123 kr/kvm) är tillräckligt för att täcka framtida underhåll.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens avgifter höjdes den 1 januari 2026 med 22 procent.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fullständigt takbyte för att säkerställa långsiktig hållbarhet
- Ombyggnad av ventilationssystemet
- Ombyggnad av en av lokalerna för att förbättra brandsäkerheten
Utfört underhåll
- 2025: Samtliga lägenhetsfönster och balkongdörrar har bytts ut
- 2025: Grundvattenpumparna har ersatts med nya
- 2025: Nya tvättmaskiner installerade på Fredsgatan 11
- 2025: Takfläkten på Fredsgatan 13 har fått service
- 2025: Tillfällig lagning av taket efter upptäckta fuktskador i två vindslägenheter
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769606-1170
- Boarea bostadsrätt
- 2 655 kvm
- Total yta
- 3 134 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nordstaden AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under året genomfördes omfattande underhåll (byte av fönster/balkongdörrar, nya grundvattenpumpar, tvättmaskiner och service av takfläkt) samt akut lagning av en fuktskada i taket; ett fullständigt takbyte planeras 2026. Från 1 januari 2026 höjdes avgifterna med 22 % (sammanslagning av tidigare planerade höjningar för 2026 och 2027), föreningen väntar en momsåterbetalning på ca 300 000 kr under 2026, och två lån om 6,1 MSEK vardera har bundits på tre respektive fem år för att öka ränte-tryggheten; ytterligare upplåning bedöms krävas 2026 för det planerade takbytet.
Fler föreningar i Sundbyberg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fredsgatan 11 och 13
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fredsgatan 11 och 13?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fredsgatan 11 och 13?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 11 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 21 % villkorsändras 2026, 34 % villkorsändras 2028, 34 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fredsgatan 11 och 13 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2017 till 2025: årsavgiften steg från 527 kr/kvm till 766 kr/kvm (+45 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fredsgatan 11 och 13?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2017–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fredsgatan 11 och 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fredsgatan 11 och 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Fredsgatan 11 och 13
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Brf Fredsgatan 11 och 13
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se