Brf Fregatten 2
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 099kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotekränta 3,195 % · villkorsändras 2026-03-27Lån som löper med rörlig ränta om 90 dagar. Räntan bunden t.o.m. 2026-03-27. | 1 336 500 kr |
| Stadshypotekränta 1,83 % · villkorsändras 2029-06-29 | 987 500 kr |
| Swedbank Hypotekränta 4,53 % · villkorsändras 2032-10-24 | 1 850 417 kr |
| Summa | 4 174 417 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 12 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 099 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,4 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 538 kr/kvm till 7 618 kr/kvm (+38 %), årsavgiften steg från 961 kr/kvm till 1 414 kr/kvm (+47 %) och sparandet steg från 102 kr/kvm till 436 kr/kvm (+327 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 538 | 5 161totalyta | 961 | 102 | −47 059 | 111 317 |
| 2024 | 7 827 | 7 295totalyta | 1 230 | 358 | 119 103 | 118 927 |
| 2025 | 7 618 | 7 099totalyta | 1 414 | 436 | 32 333 | 153 499 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 32 333 kr — varav avskrivningar 129 782 kr och räntekostnader 153 499 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 15% % från och med 2025-01-01.”
- ”Med ovanstående i beaktning beslutade styrelsen att höja årsavgifterna med 3,2% per 2026-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll
- 2025: Byte av värmeväxlare, renovering av bottenstammen samt dränering av framsidan (färdigställt)
- 2025: Renovering av källare inklusive målning
- 2025: Nytt grus på parkeringen
- 2025: Renovering av tvättstuga och toalett i uthyrningsutrymmet
- 2025: Ny torktumlare till tvättstugan
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 778000-1041
- Boarea bostadsrätt
- 548 kvm
- Total yta
- 588 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för) Västerås
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Byte av värmeväxlare, renovering av bottenstammen och dränering av framsidan färdigställdes. Årsavgifterna höjdes med 15 % från 2025-01-01 och styrelsen beslutade höja dem med 3,2 % per 2026-01-01.
Fler föreningar i Västerås
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fregatten 2
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fregatten 2?
Årsavgiften var 1 414 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fregatten 2?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 24 % villkorsändras 2029, 44 % villkorsändras 2032. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fregatten 2 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 5 538 kr/kvm till 7 618 kr/kvm (+38 %), årsavgiften steg från 961 kr/kvm till 1 414 kr/kvm (+47 %) och sparandet steg från 102 kr/kvm till 436 kr/kvm (+327 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fregatten 2?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fregatten 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fregatten 2
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fregatten 2
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se