Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
6 198kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 3,44 % · villkorsändras 2027-11-17 | 4 139 718 kr |
| SBABränta 2,41 % · villkorsändras 2026-12-30Lånet lades om 2025-12-31 och flyttades från tidigare långivare till SBAB; räntan sänktes från 3,96 % till 2,41 % (styrelsens redogörelse i förvaltningsberättelsen). | 4 564 915 kr |
| SBABränta 3,78 % · villkorsändras 2027-03-16 | 6 591 970 kr |
| Summa | 15 296 603 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 7 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 497 kr/kvm till 6 198 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 729 kr/kvm till 881 kr/kvm (+21 %) och sparandet sjönk från 219 kr/kvm till 176 kr/kvm (−20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 497 | 6 497 | 729 | 219 | −73 603 | 309 558 |
| 2024 | 6 353 | 6 353 | 863 | 207 | −198 339 | 566 407 |
| 2025 | 6 198 | 6 198 | 881 | 176 | 61 284 | 581 641 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 61 284 kr — varav avskrivningar 373 690 kr och räntekostnader 581 641 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 3%.”
- ”Enligt styrelsens beslut justeras årsavgifterna med 2% från 20260201.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av husens nordvästliga fasader
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: OVK
- 2025: 1 laddstolpe med två platser har installerats
- 2025: Elrevision genomförd samt upprättande av handlingsplan
- 2025: Uppgradering av nödtelefon i hissarna, från 3G till 4G
- 2025: Systematiskt brandskyddsarbete är implementerat
- 2024: Målning av träfasader
- 2023: Målning balkongstolpar
- 2023: Renovering träfasad
… och 5 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769613-2708
- Boarea bostadsrätt
- 2 468 kvm
- Total yta
- 2 468 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under året lades ett lån om 4 564 915 kr om per 2025-12-31 och flyttades till SBAB till rörlig ränta 2,41 % (tidigare 3,96 %); placeringskontot flyttades samtidigt från Handelsbanken till SBAB. Extraordinära kostnader belastade resultatet: uppgradering av nödtelefoner i hissar (33 448 kr + 35 810 kr styrskor), elrevision (~15 000 kr) och OVK-åtgärder (32 933 kr). Årsavgifterna höjdes 3 % från 2025-01-01. En ny laddstolpe med två platser installerades. Efter räkenskapsårets slut: nytt elavtal från maj 2026 (3 år); Skatteverket har ändrat tolkning så uthyrning av p-platser till medlemmar ska momsbeläggas med 25 % från hösten 2026; årsavgifterna höjs ytterligare 2 % från 2026-02-01; Bokföringsnämnden har beslutat att föreningen från räkenskapsåret 2026 ska redovisa enligt K3 istället för K2, vilket kräver omarbetning av anläggnings-/avskrivningsredovisning och underhållsplan.
Fler föreningar i Strängnäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Freja 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Freja 4?
Årsavgiften var 881 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Freja 4?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 30 % villkorsändras 2026, 70 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Freja 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 6 497 kr/kvm till 6 198 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 729 kr/kvm till 881 kr/kvm (+21 %) och sparandet sjönk från 219 kr/kvm till 176 kr/kvm (−20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Freja 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Freja 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Freja 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Freja 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se