Brf Fridhem i Gråbo
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
10 233kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Kreditinstitut (ej namngivet i årsredovisningen)Balansräkningen: 4 725 000 kr långfristigt + 9 090 000 kr kortfristigt; Not 4 anger endast 4 470 000 kr senare än fem år. Ingen långivare, räntesats eller villkorsändringsdag i årsredovisningen. | 13 815 000 kr | — | rörligt |
| Summa | 13 815 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 297 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 33,6 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,2 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −669 660 kr — varav avskrivningar 200 324 kr och räntekostnader 554 476 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Räntekostnaderna är den stora utmaningen. Amorteringarna har höjts stegvis till numera 120 000 kr/år (2024 blev amorteringen dock 105 000 kr pga tidsförskjutning vid omplacering av ett lån). Avgifterna höjdes med 10 % från 2024-01-01. Föreningen har en kassabehållning på 668 073 kr per 2024-12-31 och bedöms fortsatt ha en buffert.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Vi har höjt avgifterna med 10% från 2024-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Inköp av två nya hissar med garanti- och serviceavtal (fem år)
- 2024: Spolning av ledningar till vattenburna golvvärmen
- 2024: Byte av cirkulationspump, styrdon och termostater
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-6542
- Boarea bostadsrätt
- 1 350 kvm
- Total yta
- 1 350 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- CHrevy Redovisning i Gråbo AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Problem med för mycket värme i vissa lägenheter åtgärdades genom spolning av ledningar till golvvärmen, byte av cirkulationspump samt styrdon/termostater. I början av 2024 köptes två nya hissar med ett fem-årigt garanti- och serviceavtal. Föreningens stadgar ändrades 2024 (registrerade hos Bolagsverket 2024-09-27) så att inträdesåldern sänktes från 55+ till 50+.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fridhem i Gråbo
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fridhem i Gråbo?
Årsavgiften var 882 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fridhem i Gråbo?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Fridhem i Gråbo?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fridhem i Gråbo
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se