Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
2 112kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Ej specificerad i årsredovisningen (kreditinstitut)Årsredovisningen saknar en separat lånenot med långivare, räntesats och villkorsändringsdag – balansräkningen anger endast aggregerade belopp för 'Skulder till kreditinstitut' (långfristigt 6 356 250 kr, samt en kortfristig post om -195 000 kr som nettar ned den totala skulden). Förvaltningsberättelsen anger att 'det stora lånet skrevs om våren 2025 vilket innebar en betydligt högre ränta än tidigare avtal', men utan konkreta siffror för ränta eller villkorsändringsdag. | 6 161 250 kr | — | rörligt |
| Summa | 6 161 250 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 61 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,6 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 178 kr/kvm till 2 111 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 722 kr/kvm till 766 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 112 kr/kvm till 119 kr/kvm (+6 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | 2 178 | 2 178bostadsrättsyta | 722 | 112 | −25 822 | 130 805 |
| 2025 | 2 111 | 2 112bostadsrättsyta | 766 | 119 | −48 362 | 171 251 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −48 362 kr — varav avskrivningar 300 000 kr och räntekostnader 171 251 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Det stora lånen skrev om våren 2025 vilket innebar en betydligt högre ränta än tidigare avtal. Under hösten har det målats och bytts brädfodring på gavlarna på sydsidan Furumovägen, allt arbete hanns inte med utan fortsätter under våren 2026.
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt målning och byte av brädfodring på gavlarna (arbetet hanns inte färdigt under hösten 2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Målning och byte av brädfodring på gavlarna på sydsidan Furumovägen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 797000-0167
- Boarea bostadsrätt
- 2 918 kvm
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningens stora lån skrevs om våren 2025, vilket innebar en betydligt högre ränta än det tidigare avtalet. Under hösten 2025 målades och byttes brädfodring på gavlarna på sydsidan mot Furumovägen; arbetet blev inte klart utan fortsätter under våren 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Frigg
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Frigg?
Årsavgiften var 766 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Frigg?
Föreningen hade lån på 6 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Frigg utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 178 kr/kvm till 2 111 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 722 kr/kvm till 766 kr/kvm (+6 %) och sparandet steg från 112 kr/kvm till 119 kr/kvm (+6 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Frigg?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Frigg
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Frigg
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se