Brf Friheten Bagarmossen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
1 906kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2025-09-03Redovisas som del av den kortfristiga skulden till kreditinstitut i balansräkningen, eftersom lånet villkorsändras inom ett år efter balansdagen (tillsammans med lånet om 4 000 000 kr nedan, totalt 7 000 000 kr). | 3 000 000 kr | 3,1 % | 2025-09-03 |
| Stadshypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2030-06-01 | 7 000 000 kr | 3,03 % | 2030-06-01 |
| Stadshypotekränta 1,09 % · villkorsändras 2026-07-30Redovisas som del av den kortfristiga skulden till kreditinstitut i balansräkningen, eftersom lånet villkorsändras inom ett år efter balansdagen (tillsammans med lånet om 3 000 000 kr ovan, totalt 7 000 000 kr). | 4 000 000 kr | 1,09 % | 2026-07-30 |
| Stadshypotekränta 3,99 % · villkorsändras 2027-09-30 | 6 000 000 kr | 3,99 % | 2027-09-30 |
| Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2028-06-01 | 7 000 000 kr | 3,8 % | 2028-06-01 |
| Stadshypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2029-12-01 | 5 000 000 kr | 2,82 % | 2029-12-01 |
| Summa | 32 000 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 906 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2009/2010–2024/2025
Från räkenskapsåret 2009/2010 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 503 kr/kvm till 2 055 kr/kvm (−18 %) och årsavgiften steg från 670 kr/kvm till 922 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2009/2010 | 2 503 | 2 435 | 670 | — | −115 750 | 1 107 001 |
| 2010/2011 | 2 480 | 2 304totalyta | 676 | — | 550 466 | 1 272 488 |
| 2011/2012 | 2 452 | 2 278totalyta | 688 | — | 1 254 820 | 1 313 740 |
| 2012/2013 | 2 425 | 2 223totalyta | 701 | — | −260 998 | 1 244 558 |
| 2013/2014 | 2 411 | 2 210totalyta | 711 | — | −1 693 350 | 1 233 983 |
| 2014/2015 | 2 398 | 2 199totalyta | 718 | — | −1 194 257 | 1 071 521 |
| 2015/2016 | 2 396 | 2 196totalyta | 730 | — | 711 386 | 871 698 |
| 2016/2017 | 2 396 | — | 744 | — | 1 191 006 | 725 630 |
| 2017/2018 | 2 396 | — | 759 | — | −1 575 914 | 679 880 |
| 2018/2019 | 2 396 | — | 774 | — | −3 038 187 | 674 223 |
| 2020/2021 | 2 203 | — | — | — | 1 984 378 | 665 225 |
| 2021/2022 | 2 147 | — | 806 | — | 921 595 | 618 923 |
| 2022/2023 | 2 122 | — | 833 | — | −2 469 641 | 879 598 |
| 2023/2024 | 2 087 | 1 911totalyta | 880 | 212 | −6 322 384 | 907 026 |
| 2024/2025 | 2 055 | 1 906totalyta | 922 | 201 | 21 234 | 907 048 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2009/2010–2024/2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 21 234 kr — varav avskrivningar 1 291 480 kr och räntekostnader 907 048 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift höjdes med 2 % den 1 januari 2025.”
- ”För kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat om en ytterligare höjning med 3 % från och med 1 september 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Forts. El-system inkl 3-fas, elmätare mm (316 tkr)
- 2025: Forts. Takrenovering (1 727 tkr)
- 2025: Nödtelefon hiss (20 tkr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-1692
- Boarea bostadsrätt
- 15 575 kvm
- Total yta
- 16 790 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret som väsentligt skiljer sig från normal verksamhet. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Friheten Bagarmossen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Friheten Bagarmossen?
Årsavgiften var 922 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Friheten Bagarmossen?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2029, 22 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Friheten Bagarmossen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2009/2010 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 503 kr/kvm till 2 055 kr/kvm (−18 %) och årsavgiften steg från 670 kr/kvm till 922 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 15 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Friheten Bagarmossen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 15 årsredovisningar 2009/2010–2024/2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015/2016, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014/2015, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013/2014, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012/2013, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011/2012, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010/2011, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009/2010, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se