Brf Friheten Bagarmossen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2024/2025
1 906kr/kvm
2 055 kr/kvm bostadsrättsyta, den bas FI:s snitt räknas på och som nyckeltalen nedan läses mot.
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,1 % · villkorsändras 2025-09-03Redovisas som del av den kortfristiga skulden till kreditinstitut i balansräkningen, eftersom lånet villkorsändras inom ett år efter balansdagen (tillsammans med lånet om 4 000 000 kr nedan, totalt 7 000 000 kr). | 3 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,03 % · villkorsändras 2030-06-01 | 7 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,09 % · villkorsändras 2026-07-30Redovisas som del av den kortfristiga skulden till kreditinstitut i balansräkningen, eftersom lånet villkorsändras inom ett år efter balansdagen (tillsammans med lånet om 3 000 000 kr ovan, totalt 7 000 000 kr). | 4 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,99 % · villkorsändras 2027-09-30 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 3,8 % · villkorsändras 2028-06-01 | 7 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,82 % · villkorsändras 2029-12-01 | 5 000 000 kr |
| Summa | 32 000 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 4 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-08-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 906 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 2,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
I varje rad är den mörka stapeln föreningens värde och strecket snittet. De grå fälten är SBAB:s riktmärken: ljusast där SBAB räknar värdet som bra, mörkast där SBAB rekommenderar närmare granskning. Talen under stapeln är riktmärkena. Avgiften har inga riktmärken, eftersom varken hög eller låg avgift är bättre i sig.
Utvecklingen 2009/2010–2024/2025
Från räkenskapsåret 2009/2010 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 503 kr/kvm till 2 055 kr/kvm (−18 %) och årsavgiften steg från 670 kr/kvm till 922 kr/kvm (+38 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2009/2010 | 2 503 | 2 435 | 670 | – | −115 750 | 1 107 001 |
| 2010/2011 | 2 480 | 2 304totalyta | 676 | – | 550 466 | 1 272 488 |
| 2011/2012 | 2 452 | 2 278totalyta | 688 | – | 1 254 820 | 1 313 740 |
| 2012/2013 | 2 425 | 2 223totalyta | 701 | – | −260 998 | 1 244 558 |
| 2013/2014 | 2 411 | 2 210totalyta | 711 | – | −1 693 350 | 1 233 983 |
| 2014/2015 | 2 398 | 2 199totalyta | 718 | – | −1 194 257 | 1 071 521 |
| 2015/2016 | 2 396 | 2 196totalyta | 730 | – | 711 386 | 871 698 |
| 2016/2017 | 2 396 | – | 744 | – | 1 191 006 | 725 630 |
| 2017/2018 | 2 396 | – | 759 | – | −1 575 914 | 679 880 |
| 2018/2019 | 2 396 | – | 774 | – | −3 038 187 | 674 223 |
| 2020/2021 | 2 203 | – | – | – | 1 984 378 | 665 225 |
| 2021/2022 | 2 147 | – | 806 | – | 921 595 | 618 923 |
| 2022/2023 | 2 122 | – | 833 | – | −2 469 641 | 879 598 |
| 2023/2024 | 2 087 | 1 911totalyta | 880 | 212 | −6 322 384 | 907 026 |
| 2024/2025 | 2 055 | 1 906totalyta | 922 | 201 | 21 234 | 907 048 |
| Förlopp |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2009/2010–2024/2025. Förloppsraden visar varje kolumn som en linje över åren, den sista punkten markerad; ett år utan godkänd årsredovisning bryter linjen.
Resultat och sparande
Årets resultat: 21 234 kr — varav avskrivningar 1 291 480 kr och räntekostnader 907 048 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift höjdes med 2 % den 1 januari 2025.”
- ”För kommande verksamhetsår har styrelsen beslutat om en ytterligare höjning med 3 % från och med 1 september 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Forts. El-system inkl 3-fas, elmätare mm (316 tkr)
- 2025: Forts. Takrenovering (1 727 tkr)
- 2025: Nödtelefon hiss (20 tkr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702002-1692
- Boarea bostadsrätt
- 15 575 kvm
- Total yta
- 16 790 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Inga väsentliga händelser under räkenskapsåret som väsentligt skiljer sig från normal verksamhet. Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång som väsentligt påverkar föreningens ekonomiska ställning.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024/2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Friheten Bagarmossen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Friheten Bagarmossen?
Årsavgiften var 922 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024/2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Friheten Bagarmossen?
Föreningen hade lån på 32 miljoner kronor på balansdagen. 22 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 19 % villkorsändras 2027, 22 % villkorsändras 2028, 16 % villkorsändras 2029, 22 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Friheten Bagarmossen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2009/2010 till 2024/2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 503 kr/kvm till 2 055 kr/kvm (−18 %) och årsavgiften steg från 670 kr/kvm till 922 kr/kvm (+38 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 15 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Friheten Bagarmossen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024/2025; utvecklingen bygger på 15 årsredovisningar 2009/2010–2024/2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2024/2025, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023/2024, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022/2023, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021/2022, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020/2021, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018/2019, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017/2018, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016/2017, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015/2016, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014/2015, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013/2014, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012/2013, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011/2012, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2010/2011, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2009/2010, Bostadsrättsföreningen Friheten Bagarmossen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se