Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 065kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,29 % · villkorsändras 2026-12-30 | 4 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,29 % · villkorsändras 2026-12-30 | 4 500 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,29 % · villkorsändras 2026-12-30Ersatte under 2025 det tidigare Handelsbanken-lånet (villkorsändring 2023-12-30, 4,55 %, skuld 5 500 000 kr per 2024-12-31) och lånet hos Stadshypotek AB, vilka inte längre fanns kvar i skuldnoten per 2025-12-31. | 5 200 000 kr |
| Summa | 13 700 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 43 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 581 kr/kvm till 7 065 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 862 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7 581 | 7 581 | 699 | – | 40 874 | 66 582 |
| 2024 | 7 143 | 7 143 | 846 | 67 | −205 478 | 600 104 |
| 2025 | 7 065 | 7 065 | 862 | 202 | 39 294 | 371 729 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 39 294 kr — varav avskrivningar 351 972 kr och räntekostnader 371 729 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-01-01 med 2%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplanen upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071).
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Sprickor i betongen på vissa terrasser har lagats, inkl. samtliga gavlar
- 2025: Överliggaren på staketet vid övre parkeringen har bytts
- 2025: Mellanväggar på terrasser och uteplatser har oljats in
- 2025: Spricka i fasaden lagad
- 2024: Reparation mellanväggar terrasser
- 2024: Ventilationssystem tätat, byte spjällmotor, frostskydd
- 2024: Stamspolning, filmning av stammar
- 2024: Byte samtliga stamventiler
… och 35 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-0888
- Boarea bostadsrätt
- 1 939 kvm
- Total yta
- 1 939 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); Maximera Fastighetskonsult AB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen tillämpar fr.o.m. räkenskapsåret 2025 avskrivning enligt K3, och årsavgifterna höjdes med 2 % från 2025-01-01. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Frithiofs Brf
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Frithiofs Brf?
Årsavgiften var 862 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Frithiofs Brf?
Föreningen hade lån på 14 miljoner kronor på balansdagen. 100 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Frithiofs Brf utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 581 kr/kvm till 7 065 kr/kvm (−7 %) och årsavgiften steg från 699 kr/kvm till 862 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Frithiofs Brf?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Frithiofs Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Frithiofs Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Frithiofs Bostadsrättsförening
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se