Skuldsättning kr/kvm · årsredovisningens nyckeltal räkenskapsåret 2025
2 193kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 3,01 % · villkorsändras 2027-10-30 | 463 956 kr |
| Stadshypotekränta 4,54 % · villkorsändras 2026-06-01 | 849 600 kr |
| Stadshypotekränta 2,08 % · villkorsändras 2029-09-30 | 300 315 kr |
| Stadshypotekränta 4,25 % · villkorsändras 2026-06-01 | 377 048 kr |
| Stadshypotekränta 1,55 % · villkorsändras 2026-06-01 | 845 000 kr |
| Summa | 2 835 919 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 2 193 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 750 kr/kvm till 2 655 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 807 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 750 | 2 750bostadsrättsyta | 683 | – | −32 606 | 55 548 |
| 2024 | 2 687 | 2 219ytbas okänd | 739 | – | −175 345 | 80 714 |
| 2025 | 2 655 | 2 193ytbas okänd | 807 | 54 | −64 980 | 82 915 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −64 980 kr — varav avskrivningar 66 004 kr och räntekostnader 82 915 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Den uppkomna förlusten beror på att större underhållsåtgärder utförts under året. Åtgärderna är av periodisk karaktär och har finansierats med medel som reserverats tidigare år, varför underskottet inte påverkar föreningens förmåga att finansiera framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med 4% från och med 2025-01-01.”
- ”Årsavgifterna höjdes med ytterligare 10% från och med 2025-07-01.”
- ”Årsavgifterna höjs med 2% 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Utfört underhåll
- 2025: Byte tvättmaskin
- 2023: OVK, byte av köksfläktar
- 2017: Ny undercentral
- 2015: Byte värmeväxlare och cirkulationspump
- 2005: Stamrenovering
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716411-6209
- Boarea bostadsrätt
- 1 068 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB Karlskoga-Degerfors (administrativ förvaltning); Mikael Johansson sköter yttre förvaltning; Asteri Facility Solutions sköter städning
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Underhållsplanen (30-årig) uppdaterades under 2025. Årsavgifterna höjdes med 4 % från 2025-01-01 och med ytterligare 10 % från 2025-07-01; samtidigt höjdes garagehyror med 20 kr/st. Enda genomförda underhållsåtgärden under året var byte av tvättmaskin.
Fler föreningar i Karlskoga
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad augusti 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka HSB Brf Fröding
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i HSB Brf Fröding?
Årsavgiften var 807 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i HSB Brf Fröding?
Föreningen hade lån på 3 miljoner kronor på balansdagen. 73 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027, 11 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i HSB Brf Fröding utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 2 750 kr/kvm till 2 655 kr/kvm (−3 %) och årsavgiften steg från 683 kr/kvm till 807 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på HSB Brf Fröding?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, HSB Bostadsrättsförening Fröding i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, HSB Bostadsrättsförening Fröding i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, HSB Bostadsrättsförening Fröding i Karlskoga
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se