Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
3 168kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2026-03-02 | 5 375 000 kr |
| Stadshypotekränta 4,29 % · villkorsändras 2026-12-01 | 6 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 2,65 % · villkorsändras 2026-03-02 | 5 712 500 kr |
| Summa | 17 087 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 8 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,1 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 3 168 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 720 kr/kvm till 3 420 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 647 kr/kvm till 741 kr/kvm (+15 %) och sparandet sjönk från 224 kr/kvm till 186 kr/kvm (−17 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 720 | 3 447totalyta | 647 | 224 | 488 940 | 542 141 |
| 2024 | 3 520 | 3 261totalyta | 693 | 106 | −663 656 | 803 281 |
| 2025 | 3 420 | 3 168totalyta | 741 | 186 | 153 258 | 673 509 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 153 258 kr — varav avskrivningar 696 774 kr och räntekostnader 673 509 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna har höjts med sju procent fr o m 2025-01-01.”
- ”Årsavgifterna har höjts med 7 % fr o m 2026-01-01.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av låscylindrar i samtliga gemensamma utrymmen, med möjlighet för medlemmar att även byta lägenhetsdörrens cylinder (pågående arbete, 65 850 kr aktiverat per 2025-12-31)
Utfört underhåll
- 2025: Samtliga vajrar och rökluckor ersattes med nya
- 2025: Konditionsbesiktning av elanläggningen (april); strömtransformatorerna i gårdshuset byttes ut
- 2025: Renovering av samtliga portar och yttre dörrar påbörjad (maj), inkl. renskrapning och ytbehandling
- 2025: Ny värmeundercentral installerad (sommaren)
- 2025: Konditionsbesiktning av taken (september)
- 2025: Beslut om gemensamt bostadsrättsförsäkringstillägg samt byte av låscylindrar i gemensamma utrymmen (hösten)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716401-2580
- Boarea bostadsrätt
- 4 996 kvm
- Total yta
- 5 393 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Fastum AB (ekonomisk förvaltning); teknisk förvaltning Driftab AB och HSB Boservice i Uppland AB; lokalvård Städgruppen i Uppsala AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Under 2025 byttes vajrar och rökluckor, elanläggningen konditionsbesiktades, en renovering av portar/ytterdörrar påbörjades, ny värmeundercentral installerades, taken konditionsbesiktades och beslut togs om gemensamt bostadsrättsförsäkringstillägg samt byte av låscylindrar. Föreningens stadgar moderniserades efter stämmobeslut. Årsavgifterna höjdes med 7 % från 2025-01-01 och ytterligare 7 % från 2026-01-01 (händelse efter räkenskapsårets slut).
Fler föreningar i Uppsala
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fröjgärdet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fröjgärdet?
Årsavgiften var 741 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fröjgärdet?
Föreningen hade lån på 17 miljoner kronor på balansdagen. 65 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 35 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fröjgärdet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 720 kr/kvm till 3 420 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 647 kr/kvm till 741 kr/kvm (+15 %) och sparandet sjönk från 224 kr/kvm till 186 kr/kvm (−17 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fröjgärdet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fröjgärdet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fröjgärdet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fröjgärdet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se