Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
9 436kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 2,76 % · villkorsändras 2028-04-30 | 7 298 548 kr |
| Stadshypotekränta 3,02 % · villkorsändras 2030-04-30 | 6 440 624 kr |
| Stadshypotekränta 0,78 % · villkorsändras 2026-04-30 | 6 517 072 kr |
| Stadshypotekränta 0,78 % · villkorsändras 2026-04-30 | 5 805 340 kr |
| Summa | 26 061 584 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 98 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 12 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,5 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 983 kr/kvm till 9 436 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 680 kr/kvm till 818 kr/kvm (+20 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 983 | 9 983bostadsrättsyta | 680 | – | −95 679 | 445 776 |
| 2023 | 9 857 | 9 857 | 715 | 238 | −125 640 | 434 570 |
| 2024 | 9 532 | 9 532 | 797 | 268 | −198 505 | 505 610 |
| 2025 | 9 436 | 9 436 | 818 | 307 | −575 818 | 481 942 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −575 818 kr — varav avskrivningar 1 281 060 kr och räntekostnader 481 942 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar och planerat underhåll överstiger det negativa resultatet (upplysning enligt flerårsöversikten).
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgiften i föreningen 2025-01-01 med 3%.”
- ”Från januari 2026 höjdes månadsavgiften med 2% och avgiften för p-platser med 10 kr eller 3,1%.”
Underhåll
Underhållsplan: 2026.
Planerat underhåll
- 2026: Planerat underhåll: 660 tkr
- Planerat underhåll 2026–2030: 916 tkr
- Planerat underhåll 2031–2040: 5 457 tkr
- Planerat underhåll 2041–2050: 4 536 tkr
- Planerat underhåll 2051–2060: 8 102 tkr
- Planerat underhåll 2061–2070: 4 757 tkr
- Planerat underhåll 2071–2075: 5 185 tkr
Utfört underhåll
- 2025: Utfört historiskt underhåll 2015–2025 (summerat): 382 tkr
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-7143
- Boarea bostadsrätt
- 2 762 kvm
- Total yta
- 2 762 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen omförhandlade i april 2025 två lån hos Stadshypotek (totalt ca 13,9 Mkr) till bunden ränta 3,02 % (5 år) respektive 2,76 % (3 år); ny omförhandling av lån planeras våren 2026. Extra föreningsstämma i oktober 2025 beslutade om nya stadgar, och från januari 2026 höjs månadsavgiften samt avgifter för p-plats, laddplats och vattenuppvärmning.
Fler föreningar i Mölndal
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fullblodet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fullblodet?
Årsavgiften var 818 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fullblodet?
Föreningen hade lån på 26 miljoner kronor på balansdagen. 47 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 28 % villkorsändras 2028, 25 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fullblodet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 983 kr/kvm till 9 436 kr/kvm (−5 %) och årsavgiften steg från 680 kr/kvm till 818 kr/kvm (+20 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fullblodet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fullblodet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fullblodet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fullblodet
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Fullblodet
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se