Brf Fullersta väst
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 988kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och energikostnader under snittet — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SBABränta 2,5 % · villkorsändras 2026-10-16 | 15 455 666 kr |
| SBABränta 2,51 % · villkorsändras 2026-10-30 | 16 301 205 kr |
| SBABränta 2,43 % · villkorsändras 2027-01-12 | 21 517 724 kr |
| SBABränta 2,52 % · villkorsändras 2026-11-11 | 9 425 750 kr |
| SBABränta 2,43 % · villkorsändras 2027-01-12 | 21 577 200 kr |
| Summa | 84 277 545 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 37 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,3 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 988 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 804 kr/kvm till 8 584 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 825 kr/kvm till 867 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 137 kr/kvm till 172 kr/kvm (+26 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 8 804 | 8 174totalyta | 825 | 137 | −373 899 | 2 935 689 |
| 2024 | 8 694 | 8 091totalyta | 846 | 13 | −2 807 167 | 3 886 371 |
| 2025 | 8 584 | 7 988totalyta | 867 | 172 | −483 772 | 2 547 191 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −483 772 kr — varav avskrivningar 1 969 632 kr och räntekostnader 2 547 191 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets resultat (-483 772 kr) och kassaflödet (-835 455 kr) var negativa 2025, dock klart bättre än 2024. Förlusten förklaras av att föreningen övergått till K3, vilket ökat avskrivningarna på materiella anläggningstillgångar till 1 969 632 kr (+583 788 kr mot 2024). Likvida medel minskade till 6 309 645 kr och styrelsen bedömer att de sannolikt fortsätter minska de kommande åren i takt med fastighetens ålder, varför en avgiftshöjning inte kan uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Månadsavgiften höjdes med 5% från den 1 juli.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Installera ytterligare 11 laddplatser för elbil
- 2026: Stamspolning
- 2026: OVK
- 2026: Fortsatta utredningar och åtgärder av skador p.g.a marksättningar
- 2026: Lekplatsbesiktning
- 2026: Fortsatt föryngring av trädgård
- 2026: Brandskyddsrond
- 2026: Slutföra inventering av cyklar i området
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Justering av höjd på brunnar i området
- 2025: Oljning av trätrappor, grillplatser, skärmväggar m.m
- 2025: Kontroll av starkströmsanläggningar
- 2025: Bytt ut och målat skadad panel
- 2025: Takbesiktning och takarbeten
- 2025: Byte av termostater m.m i samtliga lägenheter
- 2025: Balkongbesiktning
- 2025: Utredning och åtgärder av skador p.g.a marksättningar
… och 6 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716420-1514
- Boarea bostadsrätt
- 9 818 kvm
- Total yta
- 10 550 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Månadsavgiften höjdes med 5 % från 1 juli 2025 och föreningens lån omförhandlades, varvid man behöll lånen hos SBAB men fick lägre räntor; snöröjning/sandning bytte leverantör till HSB/Frank & Skyttberg. Efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Huddinge
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fullersta väst
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fullersta väst?
Årsavgiften var 867 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fullersta väst?
Föreningen hade lån på 84 miljoner kronor på balansdagen. 18 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 31 % villkorsändras 2026, 51 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fullersta väst utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 804 kr/kvm till 8 584 kr/kvm (−2 %), årsavgiften steg från 825 kr/kvm till 867 kr/kvm (+5 %) och sparandet steg från 137 kr/kvm till 172 kr/kvm (+26 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fullersta väst?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fullersta väst
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fullersta väst
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Fullersta väst
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se