Brf Fullriggaren Kanalstaden
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 699kr/kvm
Skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm, och sparandet ligger under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBAB | 6 347 928 kr | 2,89 % | 2027-11-08 |
| SBAB | 7 448 205 kr | 2,71 % | 2028-07-12 |
| SBAB | 7 720 940 kr | 2,99 % | 2030-09-12 |
| SBABVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; lånet är omklassificerat till kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 7 255 000 kr | 2,56 % | 2026-09-29 |
| SBABVillkorsändringsdag inom 12 månader från balansdagen; lånet är omklassificerat till kortfristig skuld till kreditinstitut i balansräkningen. | 7 435 000 kr | 2,58 % | 2026-09-29 |
| Summa | 36 207 073 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 16 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 1,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 699 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 150 kr/kvm, årsavgiften steg från 760 kr/kvm till 828 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 166 kr/kvm till 128 kr/kvm (−23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 331 | 8 871totalyta | 760 | 166 | −722 277 | 682 460 |
| 2024 | 9 239 | 8 784totalyta | 809 | 93 | −840 320 | 1 077 082 |
| 2025 | 9 150 | 8 699totalyta | 828 | 128 | −861 626 | 1 104 338 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −861 626 kr — varav avskrivningar 1 299 877 kr och räntekostnader 1 104 338 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Styrelsen bedömer att årets förlust (-861 626 kr) inte begränsar föreningens förmåga att hantera framtida ekonomiska åtaganden. Fokus ligger på nyckeltalen sparande och likviditet snarare än enskilt års resultat; det negativa resultatet beror delvis på periodiskt underhåll och föreningen har ett negativt kassaflöde. Inför 2026 har styrelsen beslutat höja årsavgiften med 3 %, och ytterligare framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med budgetarbetet beslutade styrelsen om en höjning av årsavgifterna med 3 % från och med 1 januari 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: Ej exakt angivet i årsredovisningen; nuvarande underhållsplan sträcker sig t.o.m. år 2027, ny underhållsplan avses upprättas under 2026.
Planerat underhåll
- Enligt underhållsplanen uppskattas det totala underhållsbehovet till 0 kr under kommande 2 år (2026–2027); genomsnittligt underhållsbehov ca 47,6 tkr/år fram till 2027, ny underhållsplan upprättas 2026 varefter framtida avsättningar räknas om
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Galler central (27 762 kr)
- 2025: Byte varmvattenmätare (IMD) (46 411 kr)
- 2025: Byte konverterare (18 425 kr)
- 2024: Byte nödtelefon (23 571 kr)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769629-0217
- Boarea bostadsrätt
- 3 957 kvm
- Total yta
- 4 162 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade i samband med budgetarbetet om en höjning av årsavgifterna med 3 % från 1 januari 2026. I övrigt inga väsentliga händelser under räkenskapsåret, och inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång (Not 2).
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fullriggaren Kanalstaden
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fullriggaren Kanalstaden?
Årsavgiften var 828 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fullriggaren Kanalstaden?
Föreningen hade lån på 36 miljoner kronor på balansdagen. 41 % villkorsändras 2026, 18 % villkorsändras 2027, 21 % villkorsändras 2028, 21 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fullriggaren Kanalstaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 9 150 kr/kvm, årsavgiften steg från 760 kr/kvm till 828 kr/kvm (+9 %) och sparandet sjönk från 166 kr/kvm till 128 kr/kvm (−23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fullriggaren Kanalstaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fullriggaren Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fullriggaren Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Fullriggaren Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se