Brf Furiren 4
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
7 312kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 3,6 % · villkorsändras 2026-03-28Omklassificerat som kortfristigt eftersom lånet förfaller inom 12 månader. | 1 200 000 kr |
| SEBränta 3,98 % · villkorsändras 2028-06-28 | 2 500 000 kr |
| Summa | 3 700 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 17 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,8 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 312 kr/kvm, årsavgiften steg från 661 kr/kvm till 911 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 4 kr/kvm till 192 kr/kvm (+4700 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 312 | 7 312 | 661 | 4 | −81 500 | 104 225 |
| 2024 | 7 312 | 7 312 | 860 | 96 | 1 598 | 178 603 |
| 2025 | 7 312 | 7 312 | 911 | 192 | 21 342 | 150 762 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 21 342 kr — varav avskrivningar 47 225 kr och räntekostnader 150 762 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”I samband med höstens budgetarbete beslutade styrelsen om en ytterligare höjning av årsavgiften med 1 % fr.o.m 2026 01-01 för att hålla föreningens ekonomi i balans.”
- ”Under räkenskapsåret höjdes årsavgiften för bostadsrättsinnehavarna med 6 % fr.o.m. 2025-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025-10.
Planerat underhåll
- 2025: Ny radonmätning påbörjad på alla våningsplan
- Underhållsplan som sträcker sig 20 år framåt (t.o.m. 2045), totalt underhållsbehov inkl. investeringar 1 650 tkr
Utfört underhåll
- 2025: Byte av plåttak över trappuppgången
- 2025: Nytt papptak och nya rännor för avvattning på garaget
- 2025: Installation av radonfläkt i källaren
- 2025: Upprättande av brandskyddsdokumentation
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-7917
- Boarea bostadsrätt
- 506 kvm
- Total yta
- 506 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mälardalens Bostadsrättsförvaltning AB (MBF)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 6 % från 2025-01-01 och styrelsen beslutade om ytterligare 1 % från 2026-01-01. I juni delades lånen så att 2/3 har bunden ränta och 1/3 rörlig, och under sommaren byttes taket över trappuppgången och garaget.
Fler föreningar i Strängnäs
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Furiren 4
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Furiren 4?
Årsavgiften var 911 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Furiren 4?
Föreningen hade lån på 4 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 68 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Furiren 4 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 312 kr/kvm, årsavgiften steg från 661 kr/kvm till 911 kr/kvm (+38 %) och sparandet steg från 4 kr/kvm till 192 kr/kvm (+4700 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Furiren 4?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Furiren 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Furiren 4
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Furiren 4
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se