Brf Furuhill i Karlstad 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
12 641kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank 725-7 | 9 491 600 kr | 4,12 % | 2025-09-25 |
| Swedbank 726-5 | 9 433 250 kr | 3,25 % | 2026-12-22 |
| Swedbank 727-3 | 9 238 750 kr | 1,98 % | 2028-12-21 |
| Summa | 28 163 600 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 29 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 2,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 13 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 641 kr/kvm, årsavgiften steg från 835 kr/kvm till 993 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 169 kr/kvm till 325 kr/kvm (+92 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 12 771 | 12 771 | 835 | 169 | −715 628 | 722 919 |
| 2024 | 12 641 | 12 641 | 993 | 325 | −490 693 | 720 456 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −490 693 kr — varav avskrivningar 1 215 720 kr och räntekostnader 720 456 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Uppkommen förlust beror på att årsavgifterna enligt ekonomisk plan inte täcker avskrivningarna (som inte motsvaras av utbetalningar) samt på tidigare ökade räntekostnader. Förlusten har ökat under 2024 eftersom avgiftshöjningarna inte kompenserat de ökade räntekostnaderna; en avgiftshöjning på 4% har genomförts från 2025 för att bättre täcka kostnaderna.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har 2024-01-01 höjt avgifterna med 7% och parkeringsplatserna ökade med 30kr/månad.”
- ”Från 2025-01-01 höjdes avgiften med 4%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2025: Upprätta underhållsplan (upphandlas)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Anpassat lekplatsen och bytt ut den undermåliga furu-trallen på trädäcket vid föreningens pool (garantiåtgärd)
- 2024: Upphandlat och genomfört OVK
- 2024: Lagstadgad årlig läckagesökning på bergvärmepumpanläggningen samt energideklaration
- 2024: Installerat en saltklorinator till utomhuspoolen
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769633-2613
- Boarea bostadsrätt
- 2 228 kvm
- Total yta
- 2 228 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Egeryds Fastighetsförvaltning (ekonomisk och teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Resultatet visar en förlust på 490 693 kr före avsättning till underhållsfond. Avgifterna höjdes 7% från 2024-01-01 (parkering +30 kr/mån) och ytterligare 4% från 2025-01-01. Avtalet om teknisk/ekonomisk förvaltning med Egeryds omförhandlades med start 2024, och föreningen har bundit om ett av lånen hos Swedbank.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Furuhill i Karlstad 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Furuhill i Karlstad 1?
Årsavgiften var 993 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Furuhill i Karlstad 1?
Föreningen hade lån på 28 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 33 % villkorsändras 2026, 33 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Furuhill i Karlstad 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 641 kr/kvm, årsavgiften steg från 835 kr/kvm till 993 kr/kvm (+19 %) och sparandet steg från 169 kr/kvm till 325 kr/kvm (+92 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Furuhill i Karlstad 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Furuhill i Karlstad 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Furuhill i Karlstad 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se