Brf Fyren i Bolinder Strand
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
8 471kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 7 339 770 kr | 3,41 % | 2027-05-25 |
| Swedbank | 8 967 513 kr | 2,59 % | 2028-10-25 |
| SwedbankDetta lån har villkorsändringsdag inom 12 månader och är i not 12 särredovisat som "Lån som ska konverteras inom ett år"; det ingår i balansräkningens kortfristiga skulder till kreditinstitut men räknas fortfarande som ett eget lån. | 11 113 344 kr | 3,59 % | 2026-05-25 |
| Swedbank | 7 793 281 kr | 2,45 % | 2027-09-24 |
| Summa | 35 213 908 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 13 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,5 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 8 471 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 458 kr/kvm till 9 166 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 846 kr/kvm till 905 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 290 kr/kvm till 196 kr/kvm (−32 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 9 458 | 9 458 | 846 | 290 | 201 162 | 987 800 |
| 2024 | 9 259 | 9 259 | 909 | 273 | 288 708 | 1 083 299 |
| 2025 | 9 166 | 8 471totalyta | 905 | 196 | −77 582 | 944 969 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −77 582 kr — varav avskrivningar 711 447 kr och räntekostnader 944 969 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat (-77 582 kr) beror främst på stora avskrivningskostnader som inte är likviditetspåverkande samt stora engångskostnader för planerat underhåll. Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 655 tkr och sparandet till det framtida underhållet uppgår till 196 kr/kvm. Styrelsen har beslutat höja föreningens avgifter inför 2026 med 3 % för att möta framtida ekonomiska åtaganden och höja sparandet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften har under året varit oförändrad. Årsavgiften ska höjas med 3 % från 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (fastighetsbesiktning 2025-02-25, underhållsplan uppdaterad 2025).
Planerat underhåll
- Nytt entré/passersystem
- Eventuellt införande av IMD, individuell mätning och debitering av vattenförbrukning
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Fastighetsbesiktning utförd och underhållsplan uppdaterad
- 2025: Installerat 3 st laddboxar i garaget
- 2025: Installerat laddboxar på utomhusplatserna (samfälligheten)
- 2025: Installerat och implementerat IMD – Gemensam EL
- 2025: Målat om förrådshusen
- 2025: Uppgraderat hissarna till 4G-nätverk
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769614-6435
- Boarea bostadsrätt
- 3 842 kvm
- Total yta
- 4 157 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- HSB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften var oförändrad 2025 men höjs med 3 % från 2026-01-01. Föreningen genomförde fastighetsbesiktning och uppdaterade underhållsplanen, installerade laddboxar i garage och på utomhusplatser, införde individuell mätning/debitering av gemensam el (IMD), målade om förrådshusen och uppgraderade hissarnas nätverk till 4G.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fyren i Bolinder Strand
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fyren i Bolinder Strand?
Årsavgiften var 905 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fyren i Bolinder Strand?
Föreningen hade lån på 35 miljoner kronor på balansdagen. 32 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 43 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fyren i Bolinder Strand utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 458 kr/kvm till 9 166 kr/kvm (−3 %), årsavgiften steg från 846 kr/kvm till 905 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 290 kr/kvm till 196 kr/kvm (−32 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fyren i Bolinder Strand?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fyren i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fyren i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Fyren i Bolinder Strand
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se