Brf Fyrfärgspennan 1
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 439kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,27 % · villkorsändras 2026-11-11 | 13 400 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,27 % · villkorsändras 2026-11-11 | 7 000 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 4,17 % · villkorsändras 2027-08-27 | 9 100 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 3,97 % · villkorsändras 2026-02-18 | 10 862 500 kr |
| Summa | 40 362 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 1 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 3 439 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 5,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 157 kr/kvm till 3 581 kr/kvm (−14 %) och årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 806 kr/kvm (+13 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4 157 | 4 157 | 715 | – | −3 583 080 | 517 165 |
| 2024 | – | 3 483totalyta | 775 | 64 | −4 744 372 | 1 143 461 |
| 2025 | 3 581 | 3 439 | 806 | 118 | −4 076 717 | 1 362 102 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −4 076 717 kr — varav avskrivningar 4 944 986 kr och räntekostnader 1 362 102 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Årets negativa resultat beror främst på avskrivningar. Kassaflödet från den löpande verksamheten är dock positivt och uppgår till 319 tkr, sparandet för framtida underhåll uppgår till 118 kr/kvm, och föreningen har amorterat 8 mkr på lånen med högst ränta. Styrelsen planerar att höja avgiften med 5 % från 2026 och bedömer att föreningen därmed kan finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2025-02-01 med 3%.”
- ”Styrelsen planerar att höja avgiften med 5 % från och med 2026.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024 (plan upprättad 2022, gäller till 2072).
Planerat underhåll
- 2026: Påbörja arbete för relining av resterande av Vittangatan
- 2026: Byte av passagesystem
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Påbörjat arbete med nytt passagesystem
- 2025: Ny styrning av ducar
- 2025: Målning av fönsterfriser
- 2024: Byte av undercentralerna Vittangatan
- 2024: Relining Vittangatan 3-9
- 2023: Slutbesiktning fönster
- 2023: Injustering ventilation
- 2023: Vattenskada VtG 39
… och 22 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769623-2524
- Boarea bostadsrätt
- 11 270 kvm
- Total yta
- 11 736 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- NABO
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Årsavgifterna höjdes med 3 % från 2025-02-01 enligt styrelsens beslut. Föreningen har upplåtit en hyresrätt till bostadsrätt.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fyrfärgspennan 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fyrfärgspennan 1?
Årsavgiften var 806 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fyrfärgspennan 1?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 27 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 51 % villkorsändras 2026, 23 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fyrfärgspennan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 4 157 kr/kvm till 3 581 kr/kvm (−14 %) och årsavgiften steg från 715 kr/kvm till 806 kr/kvm (+13 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fyrfärgspennan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Fyrfärgspennan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Fyrfärgspennan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Fyrfärgspennan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se