Brf Fyrisäng
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
5 622kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotekränta 3,44 % · villkorsändras 2025-03-03 | 6 000 000 kr | 3,44 % | 2025-03-03 |
| Stadshypotekränta 3,79 % · villkorsändras 2026-03-30 | 6 250 000 kr | 3,79 % | 2026-03-30 |
| Stadshypotekränta 3,66 % · villkorsändras 2028-03-30 | 6 250 000 kr | 3,66 % | 2028-03-30 |
| Stadshypotekränta 1,03 % · villkorsändras 2025-03-30 | 12 500 000 kr | 1,03 % | 2025-03-30 |
| Stadshypotek ABränta 3,76 % · villkorsändras 2027-06-30 | 10 500 000 kr | 3,76 % | 2027-06-30 |
| Summa | 41 500 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 17 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,5 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2011–2024
Från räkenskapsåret 2011 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 797 kr/kvm till 5 622 kr/kvm (−36 %) och årsavgiften steg från 725 kr/kvm till 859 kr/kvm (+18 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2011 | 8 797 | 8 797 | 725 | — | 1 189 488 | 2 666 063 |
| 2012 | 8 763 | 8 763 | 725 | — | 1 151 951 | 2 502 904 |
| 2013 | 8 594 | — | 665 | — | 960 832 | 2 088 041 |
| 2014 | 8 372 | 8 372 | 665 | — | −316 221 | 1 793 767 |
| 2015 | 8 263 | 8 263 | 725 | — | 273 336 | 1 725 450 |
| 2016 | 7 884 | 7 884 | 725 | — | 819 371 | 1 362 285 |
| 2017 | 7 505 | 7 505 | 665 | — | 929 139 | 710 635 |
| 2018 | 7 199 | 7 199 | 665 | — | 905 214 | 500 447 |
| 2019 | 6 828 | 6 826 | 665 | 364 | 1 015 586 | 469 269 |
| 2020 | 6 457 | 6 457 | 665 | — | 11 580 | 479 059 |
| 2022 | 5 960 | 5 960 | 665 | — | 293 591 | 503 718 |
| 2023 | 5 852 | 5 852 | 725 | 258 | −365 579 | 976 442 |
| 2024 | 5 622 | 5 622 | 859 | 278 | −89 146 | 1 217 077 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2011–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −89 146 kr — varav avskrivningar 1 742 614 kr och räntekostnader 1 217 077 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett negativt resultat för året, -89 146 kr, vilket beror på planerat underhåll. Årets underskott kommer att möta tidigare års avsättningar till den yttre reparationsfonden. Styrelsen ser årligen över nivån på årsavgifterna, höjning gjordes under 2024. Vid behov övervägs ytterligare höjningar av årsavgiften. Mindre framtida underhåll kommer att finansieras med egna sparade medel. Styrelsen bedömer att årets underskott inte påverkar föreningens framtida möjlighet att ta upp nya lån vid större investeringar.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”1 Januari 2024 höjdes årsavgiften med 7,5 % för att kompensera för höjda räntor.”
- ”Planerad avgiftshöjning på 50 kr/mån för samtliga parkeringsplatser från 1 mars 2025.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Planerat underhåll
- 2025: Fortsatt underhållsarbete på hissar
- 2025: Avsluta åtgärder från OVK
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Besiktning av lekplats
- 2024: Planerat underhåll av hissar
- 2024: Brandskyddsinspektion inkl inspektion av rökluckor
- 2024: Byte av brandsläckare och smältblock, samt installation av pulversprinklers i soprummet
- 2024: Energideklarationen förnyades med oförändrad energiklassning
- 2024: Mer golvutrymme skapades i cykelförrådet genom att krokar installerades för långtidsförvaring av cyklar
- 2024: Arbetet med OVK fortsatte, ventilationskanaler rensades och flöden kontrollerades och justerades (fläktbyte/mätdosor beställda men försenade pga leveransproblem, avslutas i början av 2025)
- 2024: Vattenskada på taket till hus 4D-E upptäcktes och åtgärdades under hösten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769615-5683
- Boarea bostadsrätt
- 7 382 kvm
- Total yta
- 7 382 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Mediator AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: I juni 2024 slutfördes installation av elbilsladdning i garage och på carportplatser, delvis finansierad med bidrag från Naturvårdsverket (50 % av kostnaden, utbetalt i december). Årsavgiften höjdes med 7,5 % från 1 januari 2024 och under året amorterades 1,7 miljoner kr på lånen. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fyrisäng
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fyrisäng?
Årsavgiften var 859 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fyrisäng?
Föreningen hade lån på 42 miljoner kronor på balansdagen. 60 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 25 % villkorsändras 2027, 15 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fyrisäng utvecklats?
Från räkenskapsåret 2011 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 8 797 kr/kvm till 5 622 kr/kvm (−36 %) och årsavgiften steg från 725 kr/kvm till 859 kr/kvm (+18 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 13 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fyrisäng?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 13 årsredovisningar 2011–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2015, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2014, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2013, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2012, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2011, Bostadsrättsföreningen Fyrisäng
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se