Brf Fyrskeppet
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2023
12 647kr/kvm
Energikostnaderna ligger klart över snittet, och skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 1,64 % · villkorsändras 2026-11-28 | 9 643 288 kr |
| SEBränta 4,08 % · villkorsändras 2025-11-28 | 10 130 411 kr |
| SEBränta 1,29 % · villkorsändras 2024-11-28 | 10 200 000 kr |
| Summa | 29 973 699 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 70 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 6,5 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2023-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 11,7 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2021–2023
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 647 kr/kvm och årsavgiften steg från 732 kr/kvm till 1 083 kr/kvm (+48 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 882 | 12 882 | 732 | – | 47 115 | 32 378 |
| 2022 | 12 765 | 12 765 | 750 | – | −1 248 452 | 410 787 |
| 2023 | 12 647 | 12 647 | 1 083 | 43 | −1 003 225 | 661 383 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2021–2023.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 003 225 kr — varav avskrivningar 1 342 836 kr och räntekostnader 661 383 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Summan av avskrivningar överstiger det negativa resultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2023-01-01 med 19%”
- ”...och 2023-12-01 med 10%.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2024: Utbyte av glaspartier i balkongräcket där så kallade "frost-rosor" uppstått (restpunkt från 2-årsbesiktningen)
- 2024: Fortsatt omförhandling av hyresvillkor med Fyrgaragets samfällighetsförening
Utfört underhåll
- 2023: Städdag under våren med fokus på rabatter samt släng av grovsopor till SRV
- 2023: 2-årsbesiktning genomförd på hösten med åtgärder av de flesta punkterna: rörelsesprickor, injustering av dörrar och lås samt elmärkning
- 2023: Besiktning i lägenheter inför byggnation av cirkulationsplats
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769635-6455
- Boarea bostadsrätt
- 2 370 kvm
- Total yta
- 2 370 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltare under räkenskapsåret; byte till HSB Södertörn Ek förening från 2024-01-01)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Styrelsen sade upp avtalet med ekonomiska förvaltaren SBC och bytte till HSB Södertörn Ek förening från och med 1 januari 2024, och den 28 november 2023 omförhandlades det tidigare ettåriga lånet varvid räntan höjdes från 3,58 % till 4,08 %. Styrelsen beslutade även om avgiftshöjningar med 19 % från 2023-01-01 och 10 % från 2023-12-01; efter räkenskapsårets slut har endast löpande underhåll utförts.
Fler föreningar i Nynäshamn
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2023 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fyrskeppet
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fyrskeppet?
Årsavgiften var 1 083 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2023. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fyrskeppet?
Föreningen hade lån på 30 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fyrskeppet utvecklats?
Från räkenskapsåret 2021 till 2023: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 12 647 kr/kvm och årsavgiften steg från 732 kr/kvm till 1 083 kr/kvm (+48 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fyrskeppet?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2023; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2021–2023. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2023, Brf Fyrskeppet i Nynäshamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Fyrskeppet i Nynäshamn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2021, Brf Fyrskeppet i Nynäshamn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se