Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 485kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,12 % · villkorsändras 2026-12-30 | 2 100 000 kr |
| Swedbankränta 2,81 % · villkorsändras 2028-01-25 | 9 850 000 kr |
| Swedbankränta 2,81 % · villkorsändras 2028-01-25 | 10 000 000 kr |
| Swedbankränta 2,81 % · villkorsändras 2028-01-25 | 10 000 000 kr |
| Stadshypotekränta 1,2 % · villkorsändras 2031-03-01 | 12 600 000 kr |
| Summa | 44 550 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 36 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,8 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 485 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 867 kr/kvm, årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 756 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 78 kr/kvm till −40 kr/kvm (−151 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 946 | 7 560totalyta | 709 | 78 | −7 459 498 | 861 882 |
| 2024 | 8 092 | 7 699totalyta | 741 | 118 | −1 024 767 | 934 992 |
| 2025 | 7 867 | 7 485totalyta | 756 | −40 | −1 306 062 | 996 139 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 306 062 kr — varav avskrivningar 1 064 736 kr och räntekostnader 996 139 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har under året gått med förlust, dels beroende på fortsatt höga kostnader för avskrivningar och räntor, dels på generella kostnadsökningar i samhället. Föreningen arbetar aktivt för en förändring, bland annat genom den beslutade avgiftshöjningen på 20 % från 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 2 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 20 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll
- 2024: Huskropp utvändigt
- 2023: Målning
- 2023: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0691
- Boarea bostadsrätt
- 5 663 kvm
- Total yta
- 5 952 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen avslutade under året ett lån hos Handelsbanken och gick över till ett nytt 3-årigt lån hos Swedbank. I övrigt har inga händelser inträffat, vare sig under räkenskapsåret eller efter dess utgång, som väsentligt påverkat föreningens ekonomiska ställning.
Fler föreningar i Göteborg
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fyrtornen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fyrtornen?
Årsavgiften var 756 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fyrtornen?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 5 % villkorsändras 2026, 67 % villkorsändras 2028, 28 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fyrtornen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 867 kr/kvm, årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 756 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 78 kr/kvm till −40 kr/kvm (−151 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fyrtornen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fyrtornen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fyrtornen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Fyrtornen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se