Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
7 886kr/kvm
Sparandet ligger klart under snittföreningens, och skuldsättningen ligger över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Stadshypotek | 2 100 000 kr | 1,12 % | 2026-12-30 |
| Swedbank | 9 850 000 kr | 2,81 % | 2028-01-25 |
| Swedbank | 10 000 000 kr | 2,81 % | 2028-01-25 |
| Swedbank | 10 000 000 kr | 2,81 % | 2028-01-25 |
| Stadshypotek | 12 600 000 kr | 1,2 % | 2031-03-01 |
| Summa | 44 550 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 31 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,1 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 10,4 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 867 kr/kvm, årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 756 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 78 kr/kvm till −40 kr/kvm (−151 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 7 946 | 7 560totalyta | 709 | 78 | −7 459 498 | 861 882 |
| 2024 | 8 092 | 7 699totalyta | 741 | 118 | −1 024 767 | 934 992 |
| 2025 | 7 867 | 7 886bostadsrättsyta | 756 | −40 | −1 306 062 | 996 139 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 306 062 kr — varav avskrivningar 1 064 736 kr och räntekostnader 996 139 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen har under året gått med förlust, dels beroende på fortsatt höga kostnader för avskrivningar och räntor, dels på generella kostnadsökningar i samhället. Föreningen arbetar aktivt för en förändring, bland annat genom den beslutade avgiftshöjningen på 20 % från 2026-01-01.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningens årsavgift ändrades 2025-01-01 då den höjdes med 2 %.”
- ”Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om att höja årsavgiften med 20 % från och med 2026-01-01.”
Underhåll
Underhållsplan: 2024.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Målning
- 2023: OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
- 2024: Huskropp utvändigt
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769608-0691
- Boarea bostadsrätt
- 5 663 kvm
- Total yta
- 5 952 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Riksbyggen
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Föreningen avslutade under året ett lån hos Handelsbanken och gick över till ett nytt 3-årigt lån hos Swedbank. I övrigt har inga händelser inträffat, vare sig under räkenskapsåret eller efter dess utgång, som väsentligt påverkat föreningens ekonomiska ställning.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Fyrtornen
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Fyrtornen?
Årsavgiften var 756 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Fyrtornen?
Föreningen hade lån på 45 miljoner kronor på balansdagen. 5 % villkorsändras 2026, 67 % villkorsändras 2028, 28 % villkorsändras 2031. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Fyrtornen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 7 867 kr/kvm, årsavgiften steg från 709 kr/kvm till 756 kr/kvm (+7 %) och sparandet sjönk från 78 kr/kvm till −40 kr/kvm (−151 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Fyrtornen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Fyrtornen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Fyrtornen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Fyrtornen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se