Brf Galeasen Kanalstaden
Skuldsättning kr/kvm bostadsrättsyta · räkenskapsåret 2025
8 470kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Stadshypotekränta 1,01 % · villkorsändras 2026-06-01 | 11 771 440 kr |
| Stadshypotekränta 3,13 % · villkorsändras 2027-06-01 | 8 579 460 kr |
| Stadshypotekränta 2,74 % · villkorsändras 2028-06-01 | 6 045 530 kr |
| Stadshypotekränta 2,588 % · villkorsändras 2029-12-01 | 6 513 540 kr |
| Stadshypotekränta 2,93 % · villkorsändras 2030-06-01 | 6 045 530 kr |
| Summa | 38 955 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 50 kr/kvm och år (2030) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 5,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 9,2 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 164 kr/kvm till 8 470 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 924 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 259 kr/kvm till 307 kr/kvm (+19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9 164 | 9 164 | 714 | 259 | −169 978 | 666 212 |
| 2023 | 8 973 | 8 973 | 833 | 267 | −191 196 | 739 136 |
| 2024 | 8 722 | 8 722bostadsrättsyta | 878 | 273 | −162 049 | 829 149 |
| 2025 | 8 470 | 8 470bostadsrättsyta | 924 | 307 | 38 045 | 865 123 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 38 045 kr — varav avskrivningar 1 371 221 kr och räntekostnader 865 123 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgifterna höjdes med sex procent från januari 2025.”
- ”Beslut om att höja avgifterna för år 2026 med 4 %.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2029: Aktuell underhållsplan löper t.o.m. 2029; totalt periodiskt underhållsbehov fram till 2029 (dokumentet anger både 873 929 kr i förvaltningsberättelsen och 421 tkr i resultatdispositionen — se warnings)
Utfört underhåll
- 2025: Besiktning hissar
- 2024: Byte nödtelefon hiss
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769631-1666
- Boarea bostadsrätt
- 4 599 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret besiktigades föreningens hissar, årsavgifterna höjdes med 6 % från januari 2025 och lån omförhandlades och bands om på tre respektive fem år. Efter räkenskapsårets slut beslutades att höja avgifterna för 2026 med 4 %.
Fler föreningar i Österåker
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Galeasen Kanalstaden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Galeasen Kanalstaden?
Årsavgiften var 924 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Galeasen Kanalstaden?
Föreningen hade lån på 39 miljoner kronor på balansdagen. 30 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 22 % villkorsändras 2027, 16 % villkorsändras 2028, 17 % villkorsändras 2029, 16 % villkorsändras 2030. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Galeasen Kanalstaden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 9 164 kr/kvm till 8 470 kr/kvm (−8 %), årsavgiften steg från 714 kr/kvm till 924 kr/kvm (+29 %) och sparandet steg från 259 kr/kvm till 307 kr/kvm (+19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Galeasen Kanalstaden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Galeasen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Galeasen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Galeasen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Galeasen Kanalstaden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se