Brf Gamla Prästgården
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
6 136kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,49 % · villkorsändras 2026-04-28 | 4 500 000 kr |
| SEBränta 2,39 % · villkorsändras 2026-07-28 | 3 300 000 kr |
| SEBränta 2,39 % · villkorsändras 2026-09-28 | 1 300 000 kr |
| Summa | 9 100 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 34 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 3,9 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger i linje med snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 6 136 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Resultat och sparande
Årets resultat: −116 129 kr — varav avskrivningar 10 656 kr och räntekostnader 262 747 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Förlusten 2025 beror i huvudsak på kostnaden för byte av ventilationssystem i en av hyreslokalerna (en icke budgeterad men nödvändig åtgärd för att förbättra inomhusklimatet efter en OVK-besiktning 2023). Styrelsens budget för 2026 är i balans och ger ett förväntat överskott; utöver avgiftshöjningen från 1 januari 2026 (15 %) bedöms inga ytterligare åtgärder krävas med anledning av förlusten.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften för medlemmarna höjdes från och med 2025-01-01 med fem procent.”
- ”Årsavgiften för medlemmarna höjdes från och med 2026-01-01 med 15 procent.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025 (underhållsplan upprättad 2022, sträcker sig fram till 2078).
Planerat underhåll
- 2026: Gårdsrenovering
Utfört underhåll
- 2025: Byte av ventilationssystem i hyreslokal
- 2024: Stambyte
- 2021: Renovering av fönstren mot gatan
- 2020: Byte av fjärrvärmecentral
- 2019: Renovering av fönstren mot gården
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 702001-7161
- Boarea bostadsrätt
- 1 232 kvm
- Total yta
- 1 486 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Uppsala AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Årsavgiften höjdes med 5 % från 2025-01-01 (och ytterligare 15 % från 2026-01-01). Föreningen bytte, efter en OVK-besiktning 2023, ventilationsaggregat i en av hyreslokalerna i augusti 2025, och lämnade i september 2025 in en bygglovsansökan för en planerad gårdsrenovering (markbeläggning, tätskikt, ökat ljusinsläpp) tänkt att genomföras 2026.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gamla Prästgården
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gamla Prästgården?
Årsavgiften var 880 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gamla Prästgården?
Föreningen hade lån på 9 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Sätter Velja betyg på Brf Gamla Prästgården?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gamla Prästgården
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se