BRF Gamla Vägen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 712kr/kvm
Kan inte läsas mot FI:s snitt på 7 200 kr/kvm bostadsyta: årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta.
Låga energikostnader och ett sparande över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 2,299 % · villkorsändras 2026-05-18 | 6 233 543 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,55 % · villkorsändras 2026-04-21 | 3 910 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,334 % · villkorsändras 2026-04-21 | 3 730 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,343 % · villkorsändras 2026-10-15 | 3 570 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,324 % · villkorsändras 2026-11-17 | 481 250 kr |
| Summa | 17 924 793 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024) — annan ytbas
Årsredovisningen anger ingen bostadsrättsyta, så nyckeltalet — räknat per kvm totalyta — kan inte läsas mot FI:s snitt: per kvm totalyta blir siffran lägre än per kvm bostadsyta.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,9 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 615 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 123 kr/kvm till 161 kr/kvm (+31 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | – | 1 757totalyta | 498 | 123 | −590 106 | 627 960 |
| 2024 | – | 1 734totalyta | 535 | 91 | −610 671 | 678 964 |
| 2025 | – | 1 712totalyta | 615 | 161 | −72 887 | 497 571 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −72 887 kr — varav avskrivningar 1 322 906 kr och räntekostnader 497 571 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Styrelsen arbetar med föreningens fastighetsunderhåll med hjälp av en underhållsplan. Underhållsplanen sträcker sig t.o.m. år 2074. Trots att föreningen redovisar en förlust kan man konstatera att kassaflödet är positivt för året. Under året har det periodiska underhållet tillfälligt påverkat resultatet negativt. Föreningens skuldsättning är på en låg nivå. Föreningen har hyresrätter som i framtiden kan upplåtas med bostadsrätt och således bidra positivt till föreningens ekonomi. Avgifterna har inför kommande verksamhetsår lämnats oförändrade. Framtida avgiftshöjningar kan inte uteslutas.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Från och med april 2025 genomfördes en höjning av årsavgifterna med 20 %.”
- ”Styrelsen har i samband med budgetarbetet beslutat om oförändrade årsavgifter inför 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Fortsatt upprustning av fastigheten; målning av trapphus i samtliga fastigheter
- 2026: Åtgärda brister på taket utifrån åtgärdslista efter takbesiktning 2025
Utfört underhåll
- 2025: Slutfört byte av horisontella stammar i Gamla 5 och 7 (stambyte klart i samtliga fastigheter)
- 2025: Upprustning av kök i den andra hyreslägenheten
- 2025: Besiktning av tak
- 2025: Renovering av trapphus i Gamla vägen 5
- 2025: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
- 2025: Byte av armaturer i trapphus
- 2025: Målningsarbeten
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-0181
- Total yta
- 10 472,9 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning ek för)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Stambytet slutfördes i Gamla 5 och 7, trapphusrenovering gjordes i Gamla vägen 5 och årsavgifterna höjdes med 20 % från april 2025. Avgifterna lämnas oförändrade inför 2026; alla fem lån har villkorsändringsdag under 2026 och redovisas som kortfristiga.
Fler föreningar i Solna
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad oktober 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka BRF Gamla Vägen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i BRF Gamla Vägen?
Årsavgiften var 615 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i BRF Gamla Vägen?
Föreningen hade lån på 18 miljoner kronor på balansdagen. 97 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 3 % villkorsändras 2026. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i BRF Gamla Vägen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: årsavgiften steg från 498 kr/kvm till 615 kr/kvm (+23 %) och sparandet steg från 123 kr/kvm till 161 kr/kvm (+31 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på BRF Gamla Vägen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: oktober 2026
- Årsredovisning 2025, BRF Gamla Vägen i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, BRF Gamla Vägen i Solna
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, BRF Gamla Vägen i Solna
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se