Brf Gammelbyn
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
3 219kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett sparande över snittet — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Swedbank | 6 000 000 kr | 3,11 % | 2026-01-28 |
| Swedbank | 1 025 000 kr | 4,62 % | 2026-05-25 |
| Swedbank | 6 000 000 kr | 3,36 % | 2028-02-25 |
| Swedbank | 6 000 000 kr | 3,28 % | 2026-02-25 |
| Summa | 19 025 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 9 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,2 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 4,2 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 456 kr/kvm till 3 219 kr/kvm (−7 %), årsavgiften låg kvar kring 770 kr/kvm och sparandet sjönk från 199 kr/kvm till 162 kr/kvm (−19 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3 456 | 3 456 | 770 | 199 | 721 999 | 404 752 |
| 2024 | 3 338 | 3 338 | 770 | 49 | −945 537 | 945 568 |
| 2025 | 3 219 | 3 219 | 770 | 162 | 113 697 | 680 085 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 113 697 kr — varav avskrivningar 799 488 kr och räntekostnader 680 085 kr.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Målning av entréparti portar - Aluminium
- 2026: Renovering av värmesystem (om behov föreligger)
- 2026: Obligatorisk ventilationskontroll
- 2028: Målning av betongelement mellan balkonger
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Förbättring av nederkant av panel på föreningslokalen utvändigt
- 2023: Förbättring av nederkant av panel på sophus utvändigt
- 2023: Stamspolning i samtliga hus
- 2024: Målat fönster och altan/balkongdörr utvändigt
- 2024: Målning av cykelförråd, carportar utvändigt
- 2025: Renovering av lekplats efter besiktning
- 2025: Byte av värmepump och ackumulatortank i G-huset
- 2025: Omläggning av betongplattor vid samtliga entréer
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 716422-3880
- Boarea bostadsrätt
- 5 910 kvm
- Total yta
- 5 910 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC Sveriges Bostadsrätts Centrum AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningens lån om 18 000 000 kr delades upp i tre lika stora lån (rörlig ränta 3,11 %, tre års bindningstid 3,36 % samt ett års bindningstid 3,28 %) utan amortering, samt ett amorterande lån om 1 025 000 kr (4,62 %) som amorteras med 700 000 kr/år till sista amortering juni 2027. Efter räkenskapsåret har endast löpande underhåll utförts.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gammelbyn
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gammelbyn?
Årsavgiften var 770 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gammelbyn?
Föreningen hade lån på 19 miljoner kronor på balansdagen. 68 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 32 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gammelbyn utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 3 456 kr/kvm till 3 219 kr/kvm (−7 %), årsavgiften låg kvar kring 770 kr/kvm och sparandet sjönk från 199 kr/kvm till 162 kr/kvm (−19 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gammelbyn?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gammelbyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gammelbyn
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gammelbyn
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se