Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 457kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och ett ovanligt högt sparande — men energikostnaderna ligger över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbankränta 2,17 % · villkorsändras 2026-02-28Lånet har villkorsändringsdag inom ett år från balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld, i enlighet med föreningens redovisningsprinciper (not 1). | 17 212 500 kr |
| Swedbankränta 2,17 % · villkorsändras 2026-02-28Lånet har villkorsändringsdag inom ett år från balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld, i enlighet med föreningens redovisningsprinciper (not 1). | 15 900 000 kr |
| Swedbankränta 2,25 % · villkorsändras 2026-06-28Lånet har villkorsändringsdag inom ett år från balansdagen och redovisas därför som kortfristig skuld, i enlighet med föreningens redovisningsprinciper (not 1). | 17 212 500 kr |
| Summa | 50 325 000 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 36 kr/kvm och år (2026) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 4,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 457 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,7 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2025
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 429 kr/kvm till 5 182 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 689 kr/kvm till 771 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 171 kr/kvm (+92 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 5 429 | 4 670ytbas okänd | 689 | 89 | −2 079 518 | 1 485 406 |
| 2024 | 5 305 | 4 564totalyta | 705 | 106 | −1 928 922 | 1 513 551 |
| 2025 | 5 182 | 4 457totalyta | 771 | 171 | −3 341 319 | 1 145 909 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −3 341 319 kr — varav avskrivningar 5 232 216 kr och räntekostnader 1 145 909 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen gör i år en förlust med -3 341 tkr (f.å. - 1 929 tkr). Den ökande förlusten beror till helt övervägande del på ökade avskrivningar pga. övergång till K3 samt även minskade garageintäkter pga. garagestängning. Effekten av förlustökningen har minskat pga. förra årets beslut om att öka årsavgifterna med 15%, vilka slagit igenom fullt ut i år samtidigt som både räntekostnaderna samt även i viss mån övriga rörelsekostnader har minskat. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgår därmed till + 1 903 tkr (f.å. +924tkr). Garagerenoveringen finansieras dels av sparade likvida medel från tidigare år samt delvis genom nyupplåning på 2-3 Mkr under första kvartalet 2026. Föreningen bedöms inte ha några problem att finansiera sina framtida ekonomiska åtaganden.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Renovering av pelare och väggar i garaget (påbörjad hösten 2025, beräknas avslutad våren 2026), delvis finansierad genom nyupplåning på 2-3 Mkr under första kvartalet 2026
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Reparation av hissar, 138 799 kr
- 2025: Reparation av el/installationer, 75 962 kr
- 2025: Reparation av övriga gemensamma utrymmen, 55 256 kr
- 2025: Planerat underhåll av gemensamma utrymmen, 59 500 kr
- 2025: Reparation av dörrar och lås/porttelefoni, 33 807 kr
- 2025: Reparation av tak, 27 187 kr
- 2025: Reparation av ventilation, 25 762 kr
- 2025: Reparation av gård/markytor, 17 487 kr
… och 1 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769603-8129
- Boarea bostadsrätt
- 9 712 kvm
- Total yta
- 11 290 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Simpleko AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen påbörjade hösten 2025 en renovering av pelare och väggar i garaget, beräknad att avslutas våren 2026, som finansieras dels av sparade likvida medel och dels genom nyupplåning på 2-3 Mkr under första kvartalet 2026. Styrelsen har inte haft något väsentligt att rapportera för händelser efter räkenskapsårets slut.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gärdeshöjden
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gärdeshöjden?
Årsavgiften var 771 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gärdeshöjden?
Föreningen hade lån på 50 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gärdeshöjden utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 5 429 kr/kvm till 5 182 kr/kvm (−5 %), årsavgiften steg från 689 kr/kvm till 771 kr/kvm (+12 %) och sparandet steg från 89 kr/kvm till 171 kr/kvm (+92 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 3 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gärdeshöjden?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 3 årsredovisningar 2023–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Gärdeshöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Gärdeshöjden
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Gärdeshöjden
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se