Brf Garm (Göteborg)
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
4 076kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Handelsbanken | 6 500 000 kr | 0,97 % | 2025-06-30 |
| Handelsbanken | 4 150 000 kr | 0,96 % | 2025-12-01 |
| Stadshypotek | 1 000 000 kr | 3,64 % | 2025-03-03 |
| Stadshypotek | 1 500 000 kr | 3,99 % | 2025-01-02 |
| Stadshypotek | 1 650 000 kr | 2,71 % | 2027-04-30 |
| Summa | 14 800 000 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 51 kr/kvm och år (2027) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 8,7 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 6,9 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger i linje med snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 076 kr/kvm, årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 587 kr/kvm (+9 %) och sparandet låg kvar kring 141 kr/kvm.
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 4 131 | 4 133 | 541 | 143 | −32 157 | 171 256 |
| 2024 | 4 076 | 4 076 | 587 | 141 | −317 313 | 229 076 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −317 313 kr — varav avskrivningar 550 068 kr och räntekostnader 229 076 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar ett positivt kassaflöde från den löpande verksamheten med 313 kkr (488 kkr föregående år) samtidigt som föreningen har en låg belåningsgrad. Styrelsen ser därför inte några osäkerheter kring den långfristiga finansieringen av föreningen trots det negativa nettoresultatet.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Enligt styrelsens beslut justerades årsavgifterna 2024-01-01 med 10%.”
- ”och med 8% från och med 2025-01-01”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- Byte av tillvattenrör (2024–2025)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Byte av samtliga termostater i alla bostadsrätter
- 2024: Installation av ny fjärrvärmeanläggning
- 2020: Förändring av trädgårdsplats
- 2020: Modernisering av hissar
- 2015: Omfattande renovering av tak och fasad, inkl. byte av fönster och nya balkonger (2015–2017)
- 2012: Ombyggnad av entréplan varvid tre nya bostadsrätter samt styrelse- och övernattningsrum skapades
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 757200-6620
- Boarea bostadsrätt
- 3 631 kvm
- Total yta
- 3 664 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Avgifterna har höjts 2024 och även 2025 huvudsakligen beroende på att räntekostnaderna ökat till följd av att lån med låg fast ränta löpt ut. Inga väsentliga händelser har inträffat efter räkenskapsårets utgång.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Garm (Göteborg)
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Garm (Göteborg)?
Årsavgiften var 587 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Garm (Göteborg)?
Föreningen hade lån på 15 miljoner kronor på balansdagen. 89 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 11 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Garm (Göteborg) utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 4 076 kr/kvm, årsavgiften steg från 541 kr/kvm till 587 kr/kvm (+9 %) och sparandet låg kvar kring 141 kr/kvm. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Garm (Göteborg)?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Brf Garm (Göteborg)
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Garm (Göteborg)
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se