Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
1 716kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen och låga energikostnader.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Swedbank Hypotek ABränta 3,25 % · villkorsändras 2026-03-28 | 1 760 000 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 2,84 % · villkorsändras 2026-03-28 | 2 020 818 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 1,48 % · villkorsändras 2026-04-24 | 1 110 000 kr |
| Swedbank Hypotek ABränta 3,2 % · villkorsändras 2027-11-25 | 2 550 012 kr |
| Summa | 7 440 830 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 3 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 1 716 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger i linje med snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar bara 3,1 % högre årsavgifter — under de 6 % som SBAB räknar som bra.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 073 kr/kvm till 2 318 kr/kvm (+12 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2 073 | – | – | – | 323 313 | 121 318 |
| 2023 | 1 997 | 1 505totalyta | 504 | 251 | 256 575 | 197 316 |
| 2024 | 1 925 | 1 425totalyta | 577 | 182 | −209 100 | 196 341 |
| 2025 | 2 318 | 1 716totalyta | 586 | 142 | 115 571 | 200 739 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 115 571 kr — varav avskrivningar 327 096 kr och räntekostnader 200 739 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har under 2025 genomfört en avgiftshöjning på 5%, för att täcka för samhälleliga kostnadsökningar, nödvändiga underhållsåtgärder samt investeringar.”
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2026: Markberedning
- 2028: Asfaltering
Utfört underhåll
- 2025: Installation av elladdstolpar (genomfört 2024-2025)
- 2025: Dränering av innergård
- 2025: Byte torktumlare Rådstugatan 6A-6B
- 2025: Avrinning från tak över balkonger mot Rådstugatan
- 2024: Målning garagelänga, cykelförråd och källarfönster
- 2024: Utbyte tvättmaskin Rådstugatan 6A-B
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 797000-1462
- Boarea bostadsrätt
- 3 210 kvm
- Total yta
- 4 336 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- SBC (ekonomisk förvaltning); HSB (teknisk förvaltning)
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen genomförde 2025 en avgiftshöjning på 5 %, ett större dräneringsprojekt av innergården (till största delen lånefinansierat) och band två befintliga lån samt tog ett nytt lån för stabilare räntekostnad. Lokalvårdsavtalet med Städa sades upp för omförhandling. Efter dräneringen återstår markberedning (2026) och asfaltering (2028).
Fler föreningar i Luleå
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gåsen 14
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gåsen 14?
Årsavgiften var 586 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gåsen 14?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 66 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 34 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gåsen 14 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta steg från 2 073 kr/kvm till 2 318 kr/kvm (+12 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gåsen 14?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gåsen 14 i Luleå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gåsen 14 i Luleå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gåsen 14 i Luleå
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Gåsen 14 i Luleå
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se