Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
5 939kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Handelsbankenränta 2,318 % · villkorsändras 2026-04-28 | 7 753 832 kr |
| Handelsbankenränta 3,69 % · villkorsändras 2026-06-30 | 26 225 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,74 % · villkorsändras 2028-06-30 | 15 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,6 % · villkorsändras 2027-06-30 | 6 900 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,74 % · villkorsändras 2028-06-30 | 5 000 000 kr |
| Handelsbankenränta 2,74 % · villkorsändras 2029-06-30 | 20 000 000 kr |
| Summa | 80 878 832 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 6 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 5 939 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger under snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2016–2025
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 398 kr/kvm till 6 719 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 470 kr/kvm till 853 kr/kvm (+81 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 7 398 | 7 398 | 470 | – | −3 618 | 921 902 |
| 2017 | 6 734 | 6 808 | 472 | – | −682 035 | 903 259 |
| 2018 | 6 734 | 6 734 | 466 | – | −1 308 950 | 887 924 |
| 2019 | 6 719 | 6 719bostadsrättsyta | 465 | – | −3 904 389 | 869 741 |
| 2022 | 6 719 | 6 719bostadsrättsyta | 516 | – | −1 686 687 | 1 270 746 |
| 2023 | 6 719 | 5 939totalyta | 844 | – | −1 175 655 | 2 756 229 |
| 2024 | 6 719 | 5 939totalyta | 849 | 48 | −4 797 833 | 3 176 499 |
| 2025 | 6 719 | 5 939totalyta | 853 | 137 | −1 698 442 | 2 815 137 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2016–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 698 442 kr — varav avskrivningar 2 284 186 kr och räntekostnader 2 815 137 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens redovisade förlust uppgår till 1 698 422 kr. I denna förlust ingår avskrivningar med 2 284 286 kr. Föreningen hade en kassa vid ingången av året på 3 776 951 kr. Under året ökade föreningens likviditet med cirka 600 tkr och uppgick vid utgången av året till 4 353 095 kr. Det positiva kassaflödet förklaras delvis av att vissa planerade åtgärder har prioriterats ned för att ge utrymme för investeringar i bland annat hissarna, vilket kommer att belasta likviditeten under 2026. Föreningen har god likviditet och något behov av ytterligare finansiering föreligger inte för tillfället. Skulle det visa sig att ytterligare finansiering skulle behövas för att driva verksamheten finns möjligheten att ta upp ytterligare lån och/eller höja medlemsavgifterna. Föreningens skuld per kvm bostadsrättsyta ligger på 6719 kr, ett förhållandevis lågt belopp som ger utrymme för ökade lån. Årsavgiften per kvm bostadsrättsyta är 853 kr, även det ett jämförelsevis bra belopp som tillåter viss höjning vid behov.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 3 % från och med april 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Planerat underhåll
- 2026: Systematisk renovering av föreningens hissar i Hamnvägen 7 respektive 13 (start vecka 4 2026, ca 4 veckor per hiss, cirka 650 tkr per hiss inklusive moms)
- 2026: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK), upphandlad, genomförs under kvartal 1 2026
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av cirkulationspump för värme
- 2025: Byte av ca 50 tryckventiler för värme
- 2025: Tvätt samt grönfribehandling av fasaderna på Hamnvägen 1-7, norrsida plus gavel mot öster
- 2025: Södra Hamnpromenaden 2, gavel mot väster (fasadtvätt/grönfribehandling)
- 2025: Hamnvägen 6-8, söder och nordsida samt gavel mot öster (fasadtvätt/grönfribehandling)
- 2025: Hamnvägen 11, baksida, behandling av skador efter vildvinspåväxt
- 2025: Hamnvägen 13, nordsida plus gavel mot öster (fasadtvätt/grönfribehandling)
- 2025: Slipvägen 8, nordsida plus gavel mot öster (fasadtvätt/grönfribehandling)
… och 8 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769604-8201
- Boarea bostadsrätt
- 12 037 kvm
- Total yta
- 13 619 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen Förvaltning AB
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Styrelsen beslutade starta systematisk renovering av föreningens hissar i Hamnvägen 7 och 13 med start vecka 4 2026, och föreningen byter redovisningsprincip från K2 till K3 från och med 1 januari 2026, vilket ökar de framtida avskrivningarna men inte påverkar likviditeten. Totalt 46,9 mkr av föreningens lån omsattes under 2025 till lägre ränta; efter årsskiftet höjdes årsavgiften med 3 % från april 2026, och föreningen har två lån om totalt 34,0 mkr som förfaller under 2026 (7,7 mkr rörlig ränta, 26,3 mkr fast ränta 3,69 %).
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gåshaga Pirar 1
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gåshaga Pirar 1?
Årsavgiften var 853 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gåshaga Pirar 1?
Föreningen hade lån på 81 miljoner kronor på balansdagen. 42 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 9 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028, 25 % villkorsändras 2029. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gåshaga Pirar 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2016 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 7 398 kr/kvm till 6 719 kr/kvm (−9 %) och årsavgiften steg från 470 kr/kvm till 853 kr/kvm (+81 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 8 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gåshaga Pirar 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 8 årsredovisningar 2016–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2019, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2018, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2017, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2016, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se