Brf Gåshaga Pirar 3
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2024
6 208kr/kvm
Lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| Nordea | 5 500 000 kr | 3,288 % | 2025-01-30 |
| Nordea | 7 000 000 kr | 2,883 % | 2025-01-30 |
| Nordea | 14 500 000 kr | 2,882 % | 2025-09-30 |
| Nordea | 9 142 500 kr | 3,336 % | 2025-10-21 |
| Nordea | 4 187 000 kr | 2,99 % | 2025-11-18 |
| Summa | 40 329 500 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 10 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 1,3 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2024-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger under snittet i FI:s stickprov.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 8,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2023–2024
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 300 kr/kvm, årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 748 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 16 kr/kvm till 42 kr/kvm (+163 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 300 | 6 208 | 697 | 16 | −1 758 143 | 1 547 807 |
| 2024 | 6 300 | 6 208 | 748 | 42 | −1 458 082 | 1 655 348 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2023–2024.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 458 082 kr — varav avskrivningar 1 493 600 kr och räntekostnader 1 655 348 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen redovisar en bokföringsmässig förlust efter avskrivningar för 2024 (-1 458 082 kr). Styrelsen skriver att sparandet för närvarande är för lågt och att det bara kan ökas genom höjda årsavgifter eller lägre räntekostnader (en procentenhets lägre ränta ger ca 400 000 kr i ökat sparande, en 10-procentig avgiftshöjning ca 450 000 kr) — men att föreningen ändå skulle göra en bokföringsmässig förlust efter avskrivningar även med dessa poster inräknade, dock med ökat sparande om ca 850 000 kr att använda till amortering eller avsättning till yttre underhållsfonden. Ingen separat, uttryckligt ÅRL-märkt förlustupplysning utöver detta återfanns.
Underhåll
Underhållsplan: Underhållsplan upprättad 2021, sträcker sig till 2050; uppdateras fortlöpande.
Planerat underhåll
- 2024: Fasadtvätt
- 2025: Fasadtvätt
- 2025: Fasadmålning
- 2025: Stamspolning (tidigarelagd med ett år)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2023: Energiutredning
- 2023: Reglercentral
- 2023: Nödtelefon hissar
- 2023: Hissbesiktning och hissuppdatering (nytt styrsystem i T3)
- 2023: Byte till LED-lampor
- 2023: Byte av frånluftsfläkt (Trossvägen 1)
- 2023: Åtgärd på grund av OVK
- 2022: OVK (obligatorisk kontroll)
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769605-3946
- Boarea bostadsrätt
- 6 401 kvm
- Total yta
- 6 496 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Storholmen förvaltning (ekonomisk förvaltning; teknisk förvaltning och fastighetsskötsel sköts sedan 2024 i egen regi genom en av styrelsen utsedd fastighetsgrupp)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Vid föreningsstämman 20 maj 2024 beslutades att föreningen skulle ta över ansvaret för den tekniska förvaltningen från Storholmen och utföra den i egen regi genom en av styrelsen utsedd fastighetsgrupp, vilket medfört kostnadsminskningar på ca 145 013 kr under hösten 2024.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2024 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gåshaga Pirar 3
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gåshaga Pirar 3?
Årsavgiften var 748 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2024. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gåshaga Pirar 3?
Föreningen hade lån på 40 miljoner kronor på balansdagen. 100 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gåshaga Pirar 3 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2023 till 2024: skulden per kvm bostadsrättsyta låg kvar kring 6 300 kr/kvm, årsavgiften steg från 697 kr/kvm till 748 kr/kvm (+7 %) och sparandet steg från 16 kr/kvm till 42 kr/kvm (+163 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gåshaga Pirar 3?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2024; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2023–2024. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Gåshaga Pirar 3
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se