Brf Gavelvägen
Skuldsättning kr/kvm · räkenskapsåret 2025
4 824kr/kvm
Klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men sparandet ligger klart under snittföreningens.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| SEBränta 2,37 % · villkorsändras 2026-06-28 | 1 220 592 kr |
| SEBränta 2,62 % · villkorsändras 2027-06-28 | 1 587 500 kr |
| SEBränta 2,35 % · villkorsändras 2026-02-12 | 1 410 626 kr |
| SEBränta 2,72 % · villkorsändras 2028-06-28 | 2 500 000 kr |
| SEBränta 2,56 % · villkorsändras 2026-06-28 | 3 300 000 kr |
| Summa | 10 018 718 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) stiger räntekostnaden som mest med 15 kr/kvm och år (2028) — vad räntan ensam motiverar motsvarar 2,4 % av dagens avgiftsintäkter. Om avgiften höjs bestämmer styrelsen.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger klart under snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal: 4 824 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet är negativt — verksamheten täcker inte sitt eget slitage, och underhåll måste förr eller senare finansieras med höjda avgifter eller nya lån.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,4 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2024–2025
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften sjönk från 671 kr/kvm till 651 kr/kvm (−3 %) och sparandet sjönk från 89 kr/kvm till −41 kr/kvm (−146 %).
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | – | 5 763totalyta | 671 | 89 | −672 272 | 443 298 |
| 2025 | 4 463 | 4 824 | 651 | −41 | −1 195 704 | 361 239 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2024–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −1 195 704 kr — varav avskrivningar 872 136 kr och räntekostnader 361 239 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningens negativa resultat beror till största del på avskrivningar. Ökningen jämfört med föregående år förklaras av kostnader kopplade till ombildningen av en lokal till 3 bostäder, uteblivna hyresintäkter under byggtiden samt stigande kostnader för vatten, el och värme. Styrelsen avser att höja avgifterna om det bedöms nödvändigt.
Underhåll
Underhållsplan: 2025.
Planerat underhåll
- 2025: Fuktmätning och inspektion av husets dränering (2025-2026)
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2024: Serviceavtal tvättstuga
- 2024: Skogsskötsel (fällning av 12 träd)
- 2024: OVK
- 2023: Underhåll av källardörr
- 2022: Byte av alla balkongtröskar
- 2022: Köksrenovering i hyresrätter
- 2022: Byte till LED belysning i alla trappuppgångar
- 2022: Byte av alla elementventiler i trapphus
… och 10 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769612-8359
- Boarea bostadsrätt
- 2 245 kvm
- Total yta
- 2 253 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen slutförde under året det ombildningsprojekt som inleddes 2024 tillsammans med Gleipnergruppen; alla 3 lägenheter avyttrades under sommaren och hösten och gav en vinst på cirka 3 000 000 kr, som till största delen användes för att amortera föreningens lån.
Fler föreningar i Lidingö
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gavelvägen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gavelvägen?
Årsavgiften var 651 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gavelvägen?
Föreningen hade lån på 10 miljoner kronor på balansdagen. 59 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 16 % villkorsändras 2027, 25 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gavelvägen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2024 till 2025: årsavgiften sjönk från 671 kr/kvm till 651 kr/kvm (−3 %) och sparandet sjönk från 89 kr/kvm till −41 kr/kvm (−146 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 2 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gavelvägen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 2 årsredovisningar 2024–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gavelvägen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gavelvägen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se