Brf Gebährschmerzen
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
4 633kr/kvm
Ett ovanligt högt sparande och klart lägre skuldsättning än snittföreningen — men energikostnaderna ligger klart över snittet.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp |
|---|---|
| Nordea Hypotekränta 3,07 % · villkorsändras 2026-05-20 | 2 275 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,99 % · villkorsändras 2028-11-15 | 2 019 000 kr |
| Nordea Hypotekränta 2,48 % · villkorsändras 2027-01-07 | 2 437 500 kr |
| Summa | 6 731 500 kr |
Lånevolym per villkorsändringsår
Ränteomsättningen är i stort sett genomförd — räntekostnaden ändras som mest med 5 kr/kvm och år jämfört med i dag.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger i linje med snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart under snittet i FI:s stickprov. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 4 633 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart över snittet.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 7,1 % högre årsavgifter — mellan SBAB:s riktmärken 6 % och 10 %.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart över snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2022–2025
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 741 kr/kvm (+5 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | – | 5 244ytbas okänd | 708 | – | 380 670 | 109 620 |
| 2023 | 5 244 | 4 651totalyta | 726 | 231 | 219 000 | 256 000 |
| 2024 | 5 244 | 4 651totalyta | 741 | 159 | −932 367 | 267 339 |
| 2025 | 5 107 | 4 633totalyta | 741 | 317 | 44 157 | 202 416 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2022–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: 44 157 kr — varav avskrivningar 332 715 kr och räntekostnader 202 416 kr.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Föreningen har beslutat om avgifts- och hyreshöjning på 2% för inneboende från årsskiftet för att justera för inflation.”
Underhåll
Underhållsplan: 2023.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av fjärrvärmecentral
- 2024: OVK
- 2024: Elstambyte
- 2020: Fönsterenovering
- 2019: Värmeinjustering
- 2019: Värmeanläggning på taket och taksäkerhet
- 2019: Stamspolning
- 2019: Gruppavtal för bredband med ComHem
… och 9 äldre i årsredovisningen.
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769610-6173
- Boarea bostadsrätt
- 1 318 kvm
- Total yta
- 1 453 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- Nabo Group AB
- Redovisning
- K3
Väsentliga händelser: Föreningen bytte under året redovisningsmetod från K2 till K3 och bytte fjärrvärmecentral i början av verksamhetsåret; en HFD-dom från juni 2025 öppnade för större momsavdrag och Skatteverket återbetalade ca 280 tkr retroaktivt. Efter räkenskapsårets utgång har styrelsen beslutat om en avgifts- och hyreshöjning på 2 % för inneboende från årsskiftet för att justera för inflation.
Fler föreningar i Stockholm
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Gebährschmerzen
Vi mejlar när föreningens nästa årsredovisning är analyserad här. Ett mejl, när det händer.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Gebährschmerzen?
Årsavgiften var 741 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Gebährschmerzen?
Föreningen hade lån på 7 miljoner kronor på balansdagen. 34 % löper rörligt eller har passerad villkorsändringsdag, 36 % villkorsändras 2027, 30 % villkorsändras 2028. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Gebährschmerzen utvecklats?
Från räkenskapsåret 2022 till 2025: årsavgiften steg från 708 kr/kvm till 741 kr/kvm (+5 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 4 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Gebährschmerzen?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 4 årsredovisningar 2022–2025. · Senast uppdaterad: september 2026
- Årsredovisning 2025, Brf Gebährschmerzen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Brf Gebährschmerzen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Brf Gebährschmerzen
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Brf Gebährschmerzen
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se