Brf Genuan 1
Skuldsättning kr/kvm totalyta · räkenskapsåret 2025
7 997kr/kvm
Låga energikostnader — men skuldsättningen ligger klart över snittet på 7 200 kr/kvm.
BRF-kalkylen, förifylld med föreningens lån och nyckeltal
Lånen — får du en räntesmäll på köpet?
| Långivare | Belopp | Ränta | Villkorsändras |
|---|---|---|---|
| SBABVillkorsändras 2026-11-12 och är, liksom Stadshypotek-lånet på 14 412 000 kr, omklassificerat som kortfristig skuld i sin helhet (avgår 21 892 008 kr för de två lånen tillsammans, not 12 s. 18); förvaltningsberättelsen (s. 7) väntar sig lägre räntor vid omsättningen. | 8 346 632 kr | 3,69 % | 2026-11-12 |
| StadshypotekVillkorsändras 2026-12-01 och är omklassificerat som kortfristig skuld i sin helhet (not 12 s. 18). | 14 412 000 kr | 4 % | 2026-12-01 |
| Stadshypotek | 13 770 750 kr | 2,57 % | 2027-09-30 |
| Summa | 36 529 382 kr | ||
Lånevolym per villkorsändringsår
När lånen villkorsändras till dagens räntenivå (2,9 %) blir räntekostnaden som mest 49 kr/kvm och år LÄGRE än i dag — motsvarande 5,9 % av dagens avgiftsintäkter.
Snittränta för BRF-lån: 2,9 % (juni 2026, SCB Kreditdatabasen). Räntor och villkorsändringsdagar per balansdagen 2025-12-31 — omförhandlingar därefter kan ha ändrat bilden.
Nyckeltalen — mot nationella riktvärden
Snitt 778 kr/kvm (Nabo, januari 2026)
Avgiften ligger över snittet — varken högt eller lågt är i sig bättre: en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
Snitt 7 200 kr/kvm bostadsyta (Finansinspektionen, 2024; Nabo 7 117 kr/kvm räkenskapsåret 2023)
Skulden per kvm bostadsrättsyta ligger klart över snittet i FI:s stickprov, och över de 10 000 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning. Årsredovisningens eget nyckeltal per kvm totalyta: 7 997 kr/kvm.
Snitt 148 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2025)
Sparandet ligger klart under snittet, och under de 130 kr/kvm där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 10 % (Nabo, räkenskapsåret 2023)
En procentenhets högre ränta motsvarar 12 % högre årsavgifter — över de 10 % där SBAB rekommenderar närmare granskning.
Snitt 203 kr/kvm (Nabo, räkenskapsåret 2023)
Energikostnaden ligger klart under snittet — hög energikostnad är både en avgiftspost och en indikation på renoveringsbehov.
Utvecklingen 2020–2025
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 139 kr/kvm till 10 011 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 680 kr/kvm till 837 kr/kvm (+23 %).
Skuld per kvm bostadsrättsyta, kr
| År | Skuld/kvm bostadsrättsyta | Nyckeltalet i årsredovisningen | Årsavgift/kvm | Sparande/kvm | Årets resultat | Räntekostnader |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020 | 11 139 | 11 139bostadsrättsyta | 680 | — | 345 629 | 454 285 |
| 2022 | 10 723 | 8 566totalyta | 693 | 269 | 246 186 | 300 203 |
| 2023 | 10 486 | 8 376totalyta | 744 | 159 | −71 742 | 661 596 |
| 2024 | 10 248 | 8 187totalyta | 812 | 144 | −427 748 | 1 099 858 |
| 2025 | 10 011 | 7 997totalyta | 837 | 106 | −608 310 | 1 259 926 |
Belopp i kronor. Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur varje års lånenot och boarea (FI:s bas) och är därför jämförbar mellan åren. Nyckeltalet i årsredovisningen är föreningens eget tryckta tal; vilken yta det räknats på står under värdet, eftersom det kan skilja mellan åren. Källa: föreningens årsredovisningar 2020–2025.
Resultat och sparande
Årets resultat: −608 310 kr — varav avskrivningar 977 164 kr och räntekostnader 1 259 926 kr.
Föreningens egen upplysning om resultatet och finansieringen, enligt årsredovisningen: Föreningen anpassar årsavgifter och belåningsgrad för att säkerställa en hållbar ekonomi med hänsyn till framtida ekonomiska åtaganden, primärt hänförligt till fastighetsunderhåll. Det medför ett större fokus på nyckeltal som sparande och likviditet än ett enskilt års redovisade resultat. En redovisad förlust behöver inte nödvändigtvis begränsa föreningens förmåga att hantera sina framtida åtaganden. Bidragande orsak till det negativa resultatet är hög avskrivningskostnad.
Beslutade avgiftsändringar enligt förvaltningsberättelsen:
- ”Årsavgiften höjdes med 4% den 1 januari 2026.”
Underhåll
Årsredovisningen anger ingen uppdaterad underhållsplan — fråga styrelsen.
Utfört underhåll (senaste posterna)
- 2025: Byte av bärlinor till hissarna
- 2025: Installation av nya vattenmätare (IMD)
- 2024: OVK med tillhörande åtgärder
- 2024: Stamspolning
Om föreningen
- Organisationsnummer
- 769627-1571
- Boarea bostadsrätt
- 3 649 kvm
- Total yta
- 4 568 kvm
- Ekonomisk förvaltning
- MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning)
- Redovisning
- K2
Väsentliga händelser: Under räkenskapsåret byttes bärlinor till hissarna och nya vattenmätare (IMD) installerades. Efter räkenskapsårets slut höjdes årsavgiften med 4 % från 1 januari 2026, och avtalet med MBF Parkerings AB avslutas i samband med att sista utbetalningen av investeringsmomsen för garaget sker i maj 2026.
Om underlaget
Siffrorna kommer ur föreningens årsredovisning för räkenskapsåret 2025 (hämtad från föreningens/förvaltarens webbplats — originaldokumentet ↗), maskintolkad september 2026 och granskad före publicering. Kontrollsummor mot balansräkningen körs vid varje bygge.
Sitter du i styrelsen? Skicka senaste årsredovisningen eller begär rättelse: info@velja.se.
Bevaka Brf Genuan 1
Få ett mejl när en ny årsredovisning för föreningen analyseras.
Vanliga frågor
Hur hög är avgiften i Brf Genuan 1?
Årsavgiften var 837 kr per kvadratmeter och år under räkenskapsåret 2025. Snittet bland Nabo-förvaltade föreningar var 778 kr/kvm i januari 2026. Varken högt eller lågt är i sig bättre — en låg avgift kan finansieras av ett för lågt sparande.
När villkorsändras lånen i Brf Genuan 1?
Föreningen hade lån på 37 miljoner kronor på balansdagen. 62 % villkorsändras 2026, 38 % villkorsändras 2027. Källa: lånenoten i årsredovisningen.
Hur har ekonomin i Brf Genuan 1 utvecklats?
Från räkenskapsåret 2020 till 2025: skulden per kvm bostadsrättsyta sjönk från 11 139 kr/kvm till 10 011 kr/kvm (−10 %) och årsavgiften steg från 680 kr/kvm till 837 kr/kvm (+23 %). Skulden per kvm bostadsrättsyta räknas ur lånenoten och boarean i varje årsredovisning; jämförelsen bygger på 5 årsredovisningar.
Sätter Velja betyg på Brf Genuan 1?
Nej. Velja sätter inga betyg på bostadsrättsföreningar — sidan visar föreningens egna siffror ur årsredovisningen, lästa mot namngivna nationella riktvärden, och när lånens villkorsändringar infaller. Bedömningen är din; underlaget ska vara ärligt.
Källor och antaganden
Föreningens siffror avser räkenskapsåret 2025; utvecklingen bygger på 5 årsredovisningar 2020–2025. · Senast uppdaterad: September 2026
- Årsredovisning 2025, Bostadsrättsföreningen Genuan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2024, Bostadsrättsföreningen Genuan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2023, Bostadsrättsföreningen Genuan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2022, Bostadsrättsföreningen Genuan 1
- Originaldokument (PDF)
- Årsredovisning 2020, Bostadsrättsföreningen Genuan 1
- Originaldokument (PDF)
- SCB, Kreditdatabasen (KRITA)
- 2,9 % (juni 2026)
- Finansinspektionen, Den svenska bolånemarknaden (april 2025)
- 7 200 kr/kvm (2024)
- Nabo — genomsnittlig skuldsättning per kvm bostadsrättsyta (2 250 förvaltade föreningar)
- 7 117 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittligt sparande (2 700+ förvaltade föreningar)
- 148 kr/kvm (räkenskapsåret 2025)
- Nabo — genomsnittlig årsavgift (2 700 förvaltade föreningar)
- 778 kr/kvm (januari 2026)
- Nabo — genomsnittlig energikostnad (2 250 förvaltade föreningar)
- 203 kr/kvm (räkenskapsåret 2023)
- Nabo — genomsnittlig räntekänslighet (2 250 förvaltade föreningar)
- 10 % (räkenskapsåret 2023)
- SBAB — tolkningsband för nyckeltalen
- sbab.se